Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 1

6414TG Heerlen

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.952
+5,3%
[ € 210.278 – € 267.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.782[ € 222.093 – € 245.471 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.236[ € 232.976 – € 257.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 1 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.952 (€ 2.078 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.021Sinds september +0,4%
+€ 11.96412 maanden +5,3%
+€ 3.17012 mnd vs. NL +1,4%
Tuinstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.952 voor Tuinstraat 1 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 1 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.236. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 238.952.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 1
€ 244.236[ € 232.976 – € 257.499 ]
Verkoper houdt over€ 240.299−€ 3.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.271+€ 7.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 1 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.033 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 1
Onder gem. in buurt UterwegBoven gem.
€ 233.782[ € 222.093 – € 245.471 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.033[ € 1.931 – € 2.135 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uterweg
€ 239.119[ € 169.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 1 adviseren wij in een bod van € 244.236, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 233.782 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.952+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.236+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.448+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 233.782 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 1 in Heerlen bedragen € 1.278 per maand bij een woningwaarde van € 238.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.169
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 420.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.952
Verwachte verkoopprijs€ 244.236
Verwachte vraagprijs€ 233.782
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtUterweg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uterweg besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (15%)
C (23%)
D (18%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Uterweg

Uterweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Italiëlaan 3, 6414TK Heerlen
Italiëlaan 3
1962 · 123 m²
€ 219.701
Straatbeeld van Italiëlaan 28, 6414TP Heerlen
Italiëlaan 28
1962 · 123 m²
€ 198.107
Straatbeeld van Anjelierstraat 143, 6414ES Heerlen
Anjelierstraat 143
1962 · 105 m²
€ 233.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 238.952 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Uterweg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 1 in Heerlen.

Wat is Tuinstraat 1 in Heerlen waard?
Tuinstraat 1 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.952 (bandbreedte € 210.278 – € 267.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uterweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 1 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 1 in Heerlen is in oktober 2026 € 233.782 (bandbreedte € 222.093 – € 245.471). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 1 in Heerlen?
Voor Tuinstraat 1 adviseren wij een bod van € 244.236 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 1 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 1 in Heerlen bedragen € 1.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.169 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 1 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 1 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.964) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uterweg is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 1 ligt rond € 238.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uterweg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.