Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaardstraat 8

6414TJ Heerlen

152 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 1.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.159
+5,3%
[ € 238.620 – € 303.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.205[ € 251.945 – € 278.465 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.247[ € 263.283 – € 290.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaardstraat 8 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.159 (€ 1.784 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.158Sinds september +0,4%
+€ 13.57712 maanden +5,3%
+€ 3.59812 mnd vs. NL +1,4%
Gaardstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.159 voor Gaardstraat 8 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaardstraat 8 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.247. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 271.159.

Verwachte verkoopprijs Gaardstraat 8
€ 277.247[ € 263.283 – € 290.996 ]
Verkoper houdt over€ 272.947−€ 4.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.942+€ 7.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaardstraat 8 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.745 per m².

Verwachte vraagprijs Gaardstraat 8
Onder gem. in buurt UterwegBoven gem.
€ 265.205[ € 251.945 – € 278.465 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.745[ € 1.658 – € 1.832 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uterweg
€ 239.119[ € 169.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaardstraat 8 adviseren wij in een bod van € 277.247, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 265.205 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.159+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.247+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.109+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaardstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 265.205 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaardstraat 8 in Heerlen bedragen € 1.448 per maand bij een woningwaarde van € 271.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.326
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaardstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.159
Verwachte verkoopprijs€ 277.247
Verwachte vraagprijs€ 265.205
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtUterweg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uterweg besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (15%)
C (23%)
D (18%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Uterweg

Uterweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Italiëlaan 147, 6414TN Heerlen
Italiëlaan 147
1962 · 162 m²
€ 214.668
Straatbeeld van Italiëlaan 3, 6414TK Heerlen
Italiëlaan 3
1962 · 123 m²
€ 219.701
Straatbeeld van Italiëlaan 28, 6414TP Heerlen
Italiëlaan 28
1962 · 123 m²
€ 198.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.159 zit Gaardstraat 8 in het middensegment van Uterweg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gaardstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaardstraat 8 in Heerlen.

Wat is Gaardstraat 8 in Heerlen waard?
Gaardstraat 8 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.159 (bandbreedte € 238.620 – € 303.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uterweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaardstraat 8 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Gaardstraat 8 in Heerlen is in oktober 2026 € 265.205 (bandbreedte € 251.945 – € 278.465). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaardstraat 8 in Heerlen?
Voor Gaardstraat 8 adviseren wij een bod van € 277.247 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaardstraat 8 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Gaardstraat 8 in Heerlen bedragen € 1.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.326 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaardstraat 8 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaardstraat 8 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 13.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaardstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uterweg is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Gaardstraat 8 ligt rond € 271.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaardstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Gaardstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uterweg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.