Huiswaardemeter

Woningwaarde Italiëlaan 35

6414TK Heerlen

Te koop
138 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 1.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.657
+4,6%
[ € 178.338 – € 226.976 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 197.914[ € 188.018 – € 207.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 207.407[ € 197.043 – € 217.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Italiëlaan 35 in Heerlen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 202.657 (€ 1.469 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 866Sinds juli +0,4%
+€ 8.88612 maanden +4,6%
+€ 2.04212 mnd vs. NL +1,1%
Italiëlaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.657 voor Italiëlaan 35 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Italiëlaan 35 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 207.407. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 202.657.

Verwachte verkoopprijs Italiëlaan 35
€ 207.407[ € 197.043 – € 217.785 ]
Verkoper houdt over€ 203.876−€ 3.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 213.705+€ 6.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 207.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 203.876

Wat is de vraagprijs?

Italiëlaan 35 in Heerlen staat in te koop voor € 197.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.434 per m².

Vraagprijs Italiëlaan 35
Onder gem. in buurt UterwegBoven gem.
€ 197.914[ € 188.018 – € 207.810 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.434[ € 1.362 – € 1.506 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uterweg
€ 229.481[ € 175.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Italiëlaan 35 adviseren wij in een bod van € 207.407, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 197.914 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.657+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 207.407+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 217.777+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Italiëlaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 197.914 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Italiëlaan 35 in Heerlen bedragen € 1.102 per maand bij een woningwaarde van € 202.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 403.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 991
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 356.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Italiëlaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.657
Verwachte verkoopprijs€ 207.407
Vraagprijs€ 197.914
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtUterweg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uterweg besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (15%)
C (23%)
D (18%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Uterweg

Uterweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Italiëlaan 147, 6414TN Heerlen
Italiëlaan 147
1962 · 162 m²
€ 214.668
Straatbeeld van Uterweg 60, 6414SR Heerlen
Uterweg 60
1976 · 94 m²
€ 229.163
Straatbeeld van Beneluxlaan 63, 6414GS Heerlen
Beneluxlaan 63
1962 · 139 m²
€ 188.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 202.657 is Italiëlaan 35 een van de meer betaalbare woningen in Uterweg. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Italiëlaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Italiëlaan 35 in Heerlen.

Wat is Italiëlaan 35 in Heerlen waard?
Italiëlaan 35 in Heerlen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.657 (bandbreedte € 178.338 – € 226.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uterweg.
Wat is de vraagprijs van Italiëlaan 35 in Heerlen?
Italiëlaan 35 in Heerlen staat in augustus 2026 te koop voor € 197.914. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Italiëlaan 35 in Heerlen?
Voor Italiëlaan 35 adviseren wij een bod van € 207.407 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Italiëlaan 35 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Italiëlaan 35 in Heerlen bedragen € 1.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 991 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Italiëlaan 35 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Italiëlaan 35 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 8.886) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Italiëlaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uterweg is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Italiëlaan 35 ligt rond € 202.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Italiëlaan 35?
Huishoudens in de buurt van Italiëlaan 35 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uterweg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.