Huiswaardemeter

Woningwaarde Eekhoornstraat 3

6414VL Heerlen

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.025
+5,3%
[ € 232.342 – € 295.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.484[ € 245.560 – € 271.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.685[ € 256.119 – € 283.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Eekhoornstraat 3 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.025 (€ 2.614 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.128Sinds september +0,4%
+€ 13.22012 maanden +5,3%
+€ 3.50412 mnd vs. NL +1,4%
Eekhoornstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.025 voor Eekhoornstraat 3 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eekhoornstraat 3 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.685. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 264.025.

Verwachte verkoopprijs Eekhoornstraat 3
€ 269.685[ € 256.119 – € 283.079 ]
Verkoper houdt over€ 265.468−€ 4.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.229+€ 7.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eekhoornstraat 3 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.559 per m².

Verwachte vraagprijs Eekhoornstraat 3
Onder gem. in buurt HeksenbergBoven gem.
€ 258.484[ € 245.560 – € 271.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.559[ € 2.431 – € 2.687 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heksenberg
€ 309.417[ € 175.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eekhoornstraat 3 adviseren wij in een bod van € 269.685, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 258.484 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.025+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.685+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.169+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eekhoornstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 258.484 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eekhoornstraat 3 in Heerlen bedragen € 1.400 per maand bij een woningwaarde van € 264.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.291
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eekhoornstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.025
Verwachte verkoopprijs€ 269.685
Verwachte vraagprijs€ 258.484
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeksenberg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenberg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (8%)
C (29%)
D (19%)
E (19%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Heksenberg

Heksenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanenstraat 14, 6414VN Heerlen
Zwanenstraat 14
1960 · 99 m²
€ 220.924
Straatbeeld van Spechtstraat 2, 6414XH Heerlen
Spechtstraat 2
1958 · 118 m²
€ 330.135
Straatbeeld van Hindestraat 5, 6414CT Heerlen
Hindestraat 5
1945 · 201 m²
€ 263.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.025 zit Eekhoornstraat 3 in het middensegment van Heksenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Eekhoornstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eekhoornstraat 3 in Heerlen.

Wat is Eekhoornstraat 3 in Heerlen waard?
Eekhoornstraat 3 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.025 (bandbreedte € 232.342 – € 295.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eekhoornstraat 3 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Eekhoornstraat 3 in Heerlen is in oktober 2026 € 258.484 (bandbreedte € 245.560 – € 271.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Eekhoornstraat 3 in Heerlen?
Voor Eekhoornstraat 3 adviseren wij een bod van € 269.685 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eekhoornstraat 3 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Eekhoornstraat 3 in Heerlen bedragen € 1.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.291 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eekhoornstraat 3 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eekhoornstraat 3 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 13.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eekhoornstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenberg is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Eekhoornstraat 3 ligt rond € 264.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eekhoornstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Eekhoornstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.