Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenstraat 2A

6414VN Heerlen

220 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.080
+5,3%
[ € 219.190 – € 278.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.043[ € 230.891 – € 255.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.267[ € 242.436 – € 267.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenstraat 2A in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.080 (€ 1.132 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.064Sinds september +0,4%
+€ 12.47212 maanden +5,3%
+€ 3.30612 mnd vs. NL +1,4%
Zwanenstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.080 voor Zwanenstraat 2A in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenstraat 2A in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.267. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 249.080.

Verwachte verkoopprijs Zwanenstraat 2A
€ 255.267[ € 242.436 – € 267.955 ]
Verkoper houdt over€ 251.209−€ 4.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.522+€ 7.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenstraat 2A in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.105 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenstraat 2A
Onder gem. in buurt HeksenbergBoven gem.
€ 243.043[ € 230.891 – € 255.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.105[ € 1.050 – € 1.160 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heksenberg
€ 309.417[ € 175.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenstraat 2A adviseren wij in een bod van € 255.267, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 243.043 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.080+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.267+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.030+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 243.043 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenstraat 2A in Heerlen bedragen € 1.353 per maand bij een woningwaarde van € 249.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.218
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte220 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.080
Verwachte verkoopprijs€ 255.267
Verwachte vraagprijs€ 243.043
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeksenberg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenberg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (8%)
C (29%)
D (19%)
E (19%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Heksenberg

Heksenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roebroekweg 27, 6413CM Heerlen
Roebroekweg 27
1937 · 222 m²
€ 533.166
Straatbeeld van Hindestraat 5, 6414CT Heerlen
Hindestraat 5
1945 · 201 m²
€ 263.219
Straatbeeld van Vrijheerenberg 65, 6414ED Heerlen
Vrijheerenberg 65
1945 · 201 m²
€ 273.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanenstraat 2A ligt met een geschatte woningwaarde van € 249.080 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heksenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwanenstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenstraat 2A in Heerlen.

Wat is Zwanenstraat 2A in Heerlen waard?
Zwanenstraat 2A in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.080 (bandbreedte € 219.190 – € 278.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenstraat 2A in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Zwanenstraat 2A in Heerlen is in oktober 2026 € 243.043 (bandbreedte € 230.891 – € 255.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenstraat 2A in Heerlen?
Voor Zwanenstraat 2A adviseren wij een bod van € 255.267 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenstraat 2A in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenstraat 2A in Heerlen bedragen € 1.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.218 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenstraat 2A in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenstraat 2A in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.472) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenberg is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenstraat 2A ligt rond € 249.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Zwanenstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.