Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmeesstraat 3

6414XE Heerlen

136 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 1.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 232.073
+5,3%
[ € 204.224 – € 259.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 226.435[ € 215.113 – € 237.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.852[ € 225.869 – € 249.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeesstraat 3 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 232.073 (€ 1.706 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 991Sinds september +0,4%
+€ 11.62012 maanden +5,3%
+€ 3.07912 mnd vs. NL +1,4%
Koolmeesstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 232.073 voor Koolmeesstraat 3 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeesstraat 3 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.852. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 232.073.

Verwachte verkoopprijs Koolmeesstraat 3
€ 237.852[ € 225.869 – € 249.645 ]
Verkoper houdt over€ 233.986−€ 3.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.759+€ 6.907 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeesstraat 3 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 226.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.665 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeesstraat 3
Onder gem. in buurt HeksenbergBoven gem.
€ 226.435[ € 215.113 – € 237.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.665[ € 1.582 – € 1.748 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heksenberg
€ 309.417[ € 175.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeesstraat 3 adviseren wij in een bod van € 237.852, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 226.435 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 232.073+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.852+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.745+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeesstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 226.435 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeesstraat 3 in Heerlen bedragen € 1.248 per maand bij een woningwaarde van € 232.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.135
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 408.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeesstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 232.073
Verwachte verkoopprijs€ 237.852
Verwachte vraagprijs€ 226.435
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeksenberg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenberg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (8%)
C (29%)
D (19%)
E (19%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Heksenberg

Heksenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spechtstraat 2, 6414XH Heerlen
Spechtstraat 2
1958 · 118 m²
€ 330.135
Straatbeeld van Zwanenstraat 14, 6414VN Heerlen
Zwanenstraat 14
1960 · 99 m²
€ 220.924
Straatbeeld van Hindestraat 5, 6414CT Heerlen
Hindestraat 5
1945 · 201 m²
€ 263.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolmeesstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 232.073 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heksenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koolmeesstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeesstraat 3 in Heerlen.

Wat is Koolmeesstraat 3 in Heerlen waard?
Koolmeesstraat 3 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 232.073 (bandbreedte € 204.224 – € 259.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 3 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 3 in Heerlen is in oktober 2026 € 226.435 (bandbreedte € 215.113 – € 237.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeesstraat 3 in Heerlen?
Voor Koolmeesstraat 3 adviseren wij een bod van € 237.852 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeesstraat 3 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeesstraat 3 in Heerlen bedragen € 1.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 232.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.135 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeesstraat 3 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeesstraat 3 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.620) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeesstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenberg is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeesstraat 3 ligt rond € 232.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeesstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Koolmeesstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.