Huiswaardemeter

Woningwaarde Heideveldweg 25

6414XJ Heerlen

292 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.283
+5,3%
[ € 557.289 – € 709.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.091[ € 610.375 – € 674.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Heideveldweg 25 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.283 (€ 2.169 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.705Sinds september +0,4%
+€ 31.70912 maanden +5,3%
+€ 8.40312 mnd vs. NL +1,4%
Heideveldweg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.283 voor Heideveldweg 25 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heideveldweg 25 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.091. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 633.283.

Verwachte verkoopprijs Heideveldweg 25
€ 645.091[ € 610.375 – € 674.625 ]
Verkoper houdt over€ 636.745−€ 8.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.143+€ 15.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heideveldweg 25 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.140 per m².

Verwachte vraagprijs Heideveldweg 25
Onder gem. in buurt HeksenbergBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.140[ € 2.033 – € 2.247 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heksenberg
€ 309.417[ € 175.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heideveldweg 25 adviseren wij in een bod van € 645.091, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.283+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.091+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.346+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heideveldweg 25 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heideveldweg 25 in Heerlen bedragen € 3.297 per maand bij een woningwaarde van € 633.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.097
OZB€ 77
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.114.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heideveldweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte292 m²
Perceeloppervlakte710 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.283
Verwachte verkoopprijs€ 645.091
Verwachte vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeksenberg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenberg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (8%)
C (29%)
D (19%)
E (19%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Heksenberg

Heksenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roebroekweg 27, 6413CM Heerlen
Roebroekweg 27
1937 · 222 m²
€ 533.166
Straatbeeld van Hindestraat 5, 6414CT Heerlen
Hindestraat 5
1945 · 201 m²
€ 263.219
Straatbeeld van Vrijheerenberg 65, 6414ED Heerlen
Vrijheerenberg 65
1945 · 201 m²
€ 273.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heideveldweg 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 633.283 duidelijk in het hogere segment van Heksenberg. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heideveldweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heideveldweg 25 in Heerlen.

Wat is Heideveldweg 25 in Heerlen waard?
Heideveldweg 25 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.283 (bandbreedte € 557.289 – € 709.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heideveldweg 25 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Heideveldweg 25 in Heerlen is in oktober 2026 € 625.000 (bandbreedte € 593.750 – € 656.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Heideveldweg 25 in Heerlen?
Voor Heideveldweg 25 adviseren wij een bod van € 645.091 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heideveldweg 25 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Heideveldweg 25 in Heerlen bedragen € 3.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.097 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heideveldweg 25 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heideveldweg 25 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 31.709) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heideveldweg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenberg is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Heideveldweg 25 ligt rond € 633.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heideveldweg 25?
Huishoudens in de buurt van Heideveldweg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.