Huiswaardemeter

Woningwaarde Heideveldweg 39

6414XJ Heerlen

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.386
+5,3%
[ € 272.260 – € 346.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.785[ € 287.646 – € 317.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.131[ € 300.302 – € 331.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Heideveldweg 39 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.386 (€ 2.164 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.322Sinds september +0,4%
+€ 15.49112 maanden +5,3%
+€ 4.10512 mnd vs. NL +1,4%
Heideveldweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.386 voor Heideveldweg 39 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heideveldweg 39 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.131. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 309.386.

Verwachte verkoopprijs Heideveldweg 39
€ 316.131[ € 300.302 – € 331.913 ]
Verkoper houdt over€ 311.404−€ 4.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.604+€ 8.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.404

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heideveldweg 39 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.117 per m².

Verwachte vraagprijs Heideveldweg 39
Onder gem. in buurt HeksenbergBoven gem.
€ 302.785[ € 287.646 – € 317.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.117[ € 2.012 – € 2.223 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heksenberg
€ 309.417[ € 175.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heideveldweg 39 adviseren wij in een bod van € 316.131, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 302.785 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.386+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.131+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.938+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heideveldweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 302.785 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heideveldweg 39 in Heerlen bedragen € 1.638 per maand bij een woningwaarde van € 309.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.513
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heideveldweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.386
Verwachte verkoopprijs€ 316.131
Verwachte vraagprijs€ 302.785
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeksenberg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenberg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (8%)
C (29%)
D (19%)
E (19%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Heksenberg

Heksenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spechtstraat 2, 6414XH Heerlen
Spechtstraat 2
1958 · 118 m²
€ 330.135
Straatbeeld van Zwanenstraat 14, 6414VN Heerlen
Zwanenstraat 14
1960 · 99 m²
€ 220.924
Straatbeeld van Hindestraat 5, 6414CT Heerlen
Hindestraat 5
1945 · 201 m²
€ 263.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.386 ligt Heideveldweg 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heksenberg. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heideveldweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heideveldweg 39 in Heerlen.

Wat is Heideveldweg 39 in Heerlen waard?
Heideveldweg 39 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.386 (bandbreedte € 272.260 – € 346.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heideveldweg 39 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Heideveldweg 39 in Heerlen is in oktober 2026 € 302.785 (bandbreedte € 287.646 – € 317.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Heideveldweg 39 in Heerlen?
Voor Heideveldweg 39 adviseren wij een bod van € 316.131 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heideveldweg 39 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Heideveldweg 39 in Heerlen bedragen € 1.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.513 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heideveldweg 39 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heideveldweg 39 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 15.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heideveldweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenberg is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Heideveldweg 39 ligt rond € 309.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heideveldweg 39?
Huishoudens in de buurt van Heideveldweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.