Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaesbergerweg 45

6415AC Heerlen

173 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.819
+5,3%
[ € 393.201 – € 500.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.208[ € 416.298 – € 460.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.599[ € 432.534 – € 478.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaesbergerweg 45 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.819 (€ 2.583 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.909Sinds september +0,4%
+€ 22.37212 maanden +5,3%
+€ 5.92812 mnd vs. NL +1,4%
Schaesbergerweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.819 voor Schaesbergerweg 45 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaesbergerweg 45 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.599. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 446.819.

Verwachte verkoopprijs Schaesbergerweg 45
€ 455.599[ € 432.534 – € 478.063 ]
Verkoper houdt over€ 449.337−€ 6.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.861+€ 11.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaesbergerweg 45 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.533 per m².

Verwachte vraagprijs Schaesbergerweg 45
Onder gem. in buurt SchaesbergerveldBoven gem.
€ 438.208[ € 416.298 – € 460.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.533[ € 2.406 – € 2.660 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schaesbergerveld
€ 327.875[ € 195.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaesbergerweg 45 adviseren wij in een bod van € 455.599, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 438.208 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.819+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.599+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.379+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaesbergerweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 438.208 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaesbergerweg 45 in Heerlen bedragen € 2.334 per maand bij een woningwaarde van € 446.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.185
OZB€ 55
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaesbergerweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte535 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.819
Verwachte verkoopprijs€ 455.599
Verwachte vraagprijs€ 438.208
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtSchaesbergerveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schaesbergerveld besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (6%)
C (26%)
D (19%)
E (12%)
F (15%)
G (10%)

Wonen in Schaesbergerveld

Schaesbergerveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kasteellaan 2C, 6415HS Heerlen
Kasteellaan 2C
1930 · 161 m²
€ 248.070
Straatbeeld van Jozef Israëlsstraat 27, 6415HX Heerlen
Jozef Israëlsstraat 27
1928 · 100 m²
€ 263.680
Straatbeeld van Palenbergstraat 48A, 6415RD Heerlen
Palenbergstraat 48A
1930 · 88 m²
€ 124.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schaesbergerweg 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 446.819 duidelijk in het hogere segment van Schaesbergerveld. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Schaesbergerweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaesbergerweg 45 in Heerlen.

Wat is Schaesbergerweg 45 in Heerlen waard?
Schaesbergerweg 45 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.819 (bandbreedte € 393.201 – € 500.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schaesbergerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaesbergerweg 45 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Schaesbergerweg 45 in Heerlen is in oktober 2026 € 438.208 (bandbreedte € 416.298 – € 460.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaesbergerweg 45 in Heerlen?
Voor Schaesbergerweg 45 adviseren wij een bod van € 455.599 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaesbergerweg 45 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Schaesbergerweg 45 in Heerlen bedragen € 2.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.185 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaesbergerweg 45 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaesbergerweg 45 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 22.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaesbergerweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schaesbergerveld is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Schaesbergerweg 45 ligt rond € 446.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaesbergerweg 45?
Huishoudens in de buurt van Schaesbergerweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schaesbergerveld heeft 17% van de woningen zonnepanelen.