Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredastraat 11

6415AS Heerlen

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.276
+5,3%
[ € 248.403 – € 316.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.281[ € 262.467 – € 290.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.401[ € 273.753 – € 302.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredastraat 11 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.276 (€ 2.413 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.206Sinds september +0,4%
+€ 14.13412 maanden +5,3%
+€ 3.74612 mnd vs. NL +1,4%
Bredastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.276 voor Bredastraat 11 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredastraat 11 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.401. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 282.276.

Verwachte verkoopprijs Bredastraat 11
€ 288.401[ € 273.753 – € 302.569 ]
Verkoper houdt over€ 283.979−€ 4.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.319+€ 7.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredastraat 11 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.361 per m².

Verwachte vraagprijs Bredastraat 11
Onder gem. in buurt SchaesbergerveldBoven gem.
€ 276.281[ € 262.467 – € 290.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.361[ € 2.243 – € 2.479 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schaesbergerveld
€ 327.875[ € 195.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredastraat 11 adviseren wij in een bod van € 288.401, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 276.281 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.276+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.401+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.821+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 276.281 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredastraat 11 in Heerlen bedragen € 1.495 per maand bij een woningwaarde van € 282.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.380
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.276
Verwachte verkoopprijs€ 288.401
Verwachte vraagprijs€ 276.281
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtSchaesbergerveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schaesbergerveld besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (6%)
C (26%)
D (19%)
E (12%)
F (15%)
G (10%)

Wonen in Schaesbergerveld

Schaesbergerveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groningenstraat 10, 6415XM Heerlen
Groningenstraat 10
1951 · 121 m²
€ 229.162
Straatbeeld van Rotterdamstraat 74, 6415AZ Heerlen
Rotterdamstraat 74
1954 · 106 m²
€ 223.772
Straatbeeld van Hilversumstraat 13, 6415BD Heerlen
Hilversumstraat 13
1956 · 63 m²
€ 137.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.276 ligt Bredastraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schaesbergerveld. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bredastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredastraat 11 in Heerlen.

Wat is Bredastraat 11 in Heerlen waard?
Bredastraat 11 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.276 (bandbreedte € 248.403 – € 316.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schaesbergerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredastraat 11 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Bredastraat 11 in Heerlen is in oktober 2026 € 276.281 (bandbreedte € 262.467 – € 290.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredastraat 11 in Heerlen?
Voor Bredastraat 11 adviseren wij een bod van € 288.401 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredastraat 11 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Bredastraat 11 in Heerlen bedragen € 1.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.380 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredastraat 11 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredastraat 11 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.134) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schaesbergerveld is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Bredastraat 11 ligt rond € 282.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Bredastraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schaesbergerveld heeft 17% van de woningen zonnepanelen.