Huiswaardemeter

Woningwaarde Rotterdamstraat 46

6415AX Heerlen

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 1.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.342
+5,3%
[ € 179.821 – € 228.863 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 200.000[ € 190.000 – € 210.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.326[ € 199.500 – € 220.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Rotterdamstraat 46 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.342 (€ 1.928 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 873Sinds september +0,4%
+€ 10.23212 maanden +5,3%
+€ 2.71212 mnd vs. NL +1,4%
Rotterdamstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.342 voor Rotterdamstraat 46 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rotterdamstraat 46 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.326. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 204.342.

Verwachte verkoopprijs Rotterdamstraat 46
€ 209.326[ € 199.500 – € 220.500 ]
Verkoper houdt over€ 205.773−€ 3.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.663+€ 6.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rotterdamstraat 46 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 200.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.887 per m².

Verwachte vraagprijs Rotterdamstraat 46
Onder gem. in buurt SchaesbergerveldBoven gem.
€ 200.000[ € 190.000 – € 210.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.887[ € 1.792 – € 1.981 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schaesbergerveld
€ 327.875[ € 195.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rotterdamstraat 46 adviseren wij in een bod van € 209.326, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 200.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.342+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.326+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.792+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rotterdamstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 200.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rotterdamstraat 46 in Heerlen bedragen € 1.102 per maand bij een woningwaarde van € 204.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 999
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 359.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rotterdamstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.342
Verwachte verkoopprijs€ 209.326
Verwachte vraagprijs€ 200.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtSchaesbergerveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schaesbergerveld besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (6%)
C (26%)
D (19%)
E (12%)
F (15%)
G (10%)

Wonen in Schaesbergerveld

Schaesbergerveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rotterdamstraat 74, 6415AZ Heerlen
Rotterdamstraat 74
1954 · 106 m²
€ 223.772
Straatbeeld van Groningenstraat 10, 6415XM Heerlen
Groningenstraat 10
1951 · 121 m²
€ 229.162
Straatbeeld van Hilversumstraat 13, 6415BD Heerlen
Hilversumstraat 13
1956 · 63 m²
€ 137.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.342 is Rotterdamstraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Schaesbergerveld. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rotterdamstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rotterdamstraat 46 in Heerlen.

Wat is Rotterdamstraat 46 in Heerlen waard?
Rotterdamstraat 46 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.342 (bandbreedte € 179.821 – € 228.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schaesbergerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rotterdamstraat 46 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Rotterdamstraat 46 in Heerlen is in oktober 2026 € 200.000 (bandbreedte € 190.000 – € 210.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Rotterdamstraat 46 in Heerlen?
Voor Rotterdamstraat 46 adviseren wij een bod van € 209.326 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rotterdamstraat 46 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Rotterdamstraat 46 in Heerlen bedragen € 1.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 999 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rotterdamstraat 46 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rotterdamstraat 46 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.232) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rotterdamstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schaesbergerveld is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Rotterdamstraat 46 ligt rond € 204.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rotterdamstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Rotterdamstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schaesbergerveld heeft 17% van de woningen zonnepanelen.