Huiswaardemeter

Woningwaarde Apeldoornstraat 39

6415BA Heerlen

115 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 1.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.807
+5,3%
[ € 186.390 – € 237.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 206.714[ € 196.378 – € 217.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 217.025[ € 206.001 – € 227.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Apeldoornstraat 39 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 211.807 (€ 1.842 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 905Sinds september +0,4%
+€ 10.60512 maanden +5,3%
+€ 2.81012 mnd vs. NL +1,4%
Apeldoornstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.807 voor Apeldoornstraat 39 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Apeldoornstraat 39 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 217.025. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 211.807.

Verwachte verkoopprijs Apeldoornstraat 39
€ 217.025[ € 206.001 – € 227.685 ]
Verkoper houdt over€ 213.388−€ 3.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 223.516+€ 6.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 217.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 213.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Apeldoornstraat 39 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 206.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.798 per m².

Verwachte vraagprijs Apeldoornstraat 39
Onder gem. in buurt SchaesbergerveldBoven gem.
€ 206.714[ € 196.378 – € 217.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.798[ € 1.708 – € 1.887 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schaesbergerveld
€ 327.875[ € 195.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Apeldoornstraat 39 adviseren wij in een bod van € 217.025, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 206.714 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.807+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 217.025+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 227.876+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Apeldoornstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 206.714 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Apeldoornstraat 39 in Heerlen bedragen € 1.142 per maand bij een woningwaarde van € 211.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.036
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 372.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Apeldoornstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.807
Verwachte verkoopprijs€ 217.025
Verwachte vraagprijs€ 206.714
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtSchaesbergerveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schaesbergerveld besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (6%)
C (26%)
D (19%)
E (12%)
F (15%)
G (10%)

Wonen in Schaesbergerveld

Schaesbergerveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groningenstraat 10, 6415XM Heerlen
Groningenstraat 10
1951 · 121 m²
€ 229.162
Straatbeeld van Rotterdamstraat 74, 6415AZ Heerlen
Rotterdamstraat 74
1954 · 106 m²
€ 223.772
Straatbeeld van Hilversumstraat 13, 6415BD Heerlen
Hilversumstraat 13
1956 · 63 m²
€ 137.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 211.807 is Apeldoornstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Schaesbergerveld. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Apeldoornstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Apeldoornstraat 39 in Heerlen.

Wat is Apeldoornstraat 39 in Heerlen waard?
Apeldoornstraat 39 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.807 (bandbreedte € 186.390 – € 237.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schaesbergerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Apeldoornstraat 39 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Apeldoornstraat 39 in Heerlen is in oktober 2026 € 206.714 (bandbreedte € 196.378 – € 217.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Apeldoornstraat 39 in Heerlen?
Voor Apeldoornstraat 39 adviseren wij een bod van € 217.025 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Apeldoornstraat 39 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Apeldoornstraat 39 in Heerlen bedragen € 1.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.036 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Apeldoornstraat 39 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Apeldoornstraat 39 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.605) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Apeldoornstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schaesbergerveld is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Apeldoornstraat 39 ligt rond € 211.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Apeldoornstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Apeldoornstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schaesbergerveld heeft 17% van de woningen zonnepanelen.