Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijmegenstraat 8

6415BK Heerlen

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.709
+5,3%
[ € 192.464 – € 244.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 213.562[ € 202.884 – € 224.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.980[ € 212.622 – € 235.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijmegenstraat 8 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 218.709 (€ 2.044 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 934Sinds september +0,4%
+€ 10.95112 maanden +5,3%
+€ 2.90212 mnd vs. NL +1,4%
Nijmegenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.709 voor Nijmegenstraat 8 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijmegenstraat 8 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.980. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 218.709.

Verwachte verkoopprijs Nijmegenstraat 8
€ 223.980[ € 212.622 – € 235.004 ]
Verkoper houdt over€ 220.266−€ 3.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 230.610+€ 6.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 220.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijmegenstraat 8 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 213.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.996 per m².

Verwachte vraagprijs Nijmegenstraat 8
Onder gem. in buurt SchaesbergerveldBoven gem.
€ 213.562[ € 202.884 – € 224.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.996[ € 1.896 – € 2.096 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schaesbergerveld
€ 327.875[ € 195.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijmegenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 223.980, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 213.562 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.709+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.980+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 235.179+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijmegenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 213.562 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijmegenstraat 8 in Heerlen bedragen € 1.176 per maand bij een woningwaarde van € 218.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.070
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 385.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijmegenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.709
Verwachte verkoopprijs€ 223.980
Verwachte vraagprijs€ 213.562
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtSchaesbergerveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schaesbergerveld besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (6%)
C (26%)
D (19%)
E (12%)
F (15%)
G (10%)

Wonen in Schaesbergerveld

Schaesbergerveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rotterdamstraat 74, 6415AZ Heerlen
Rotterdamstraat 74
1954 · 106 m²
€ 223.772
Straatbeeld van Groningenstraat 10, 6415XM Heerlen
Groningenstraat 10
1951 · 121 m²
€ 229.162
Straatbeeld van Hilversumstraat 13, 6415BD Heerlen
Hilversumstraat 13
1956 · 63 m²
€ 137.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijmegenstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 218.709 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schaesbergerveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nijmegenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijmegenstraat 8 in Heerlen.

Wat is Nijmegenstraat 8 in Heerlen waard?
Nijmegenstraat 8 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.709 (bandbreedte € 192.464 – € 244.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schaesbergerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijmegenstraat 8 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Nijmegenstraat 8 in Heerlen is in oktober 2026 € 213.562 (bandbreedte € 202.884 – € 224.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijmegenstraat 8 in Heerlen?
Voor Nijmegenstraat 8 adviseren wij een bod van € 223.980 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijmegenstraat 8 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Nijmegenstraat 8 in Heerlen bedragen € 1.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.070 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijmegenstraat 8 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijmegenstraat 8 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.951) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijmegenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schaesbergerveld is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Nijmegenstraat 8 ligt rond € 218.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijmegenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Nijmegenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schaesbergerveld heeft 17% van de woningen zonnepanelen.