Huiswaardemeter

Woningwaarde Insula 28

6416BZ Heerlen

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 185.930
+5,3%
[ € 163.618 – € 208.242 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 181.570[ € 172.492 – € 190.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 190.395[ € 180.772 – € 199.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Insula 28 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 185.930 (€ 2.384 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 794Sinds september +0,4%
+€ 9.31012 maanden +5,3%
+€ 2.46812 mnd vs. NL +1,4%
Insula 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 185.930 voor Insula 28 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Insula 28 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 190.395. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 185.930.

Verwachte verkoopprijs Insula 28
€ 190.395[ € 180.772 – € 199.800 ]
Verkoper houdt over€ 187.051−€ 3.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 196.353+€ 5.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 190.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 187.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Insula 28 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 181.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.328 per m².

Verwachte vraagprijs Insula 28
Onder gem. in MolenbergBoven gem.
€ 181.570[ € 172.492 – € 190.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.328[ € 2.211 – € 2.444 ]
Gem. vraagprijs in Molenberg
€ 361.727[ € 185.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Insula 28 adviseren wij in een bod van € 190.395, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 181.570 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 185.930+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 190.395+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 199.915+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Insula 28 zal in bij een vraagprijs van € 181.570 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Insula 28 in Heerlen bedragen € 1.004 per maand bij een woningwaarde van € 185.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 386.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 909
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 327.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Insula 28

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 185.930
Verwachte verkoopprijs€ 190.395
Verwachte vraagprijs€ 181.570
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDr Nolensplein en omgeving→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dr Nolensplein en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dr Nolensplein en omgeving

Dr Nolensplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Insula 11, 6416BZ Heerlen
Insula 11
1982 · 98 m²
€ 273.250
Straatbeeld van Joost van Vondelstraat 20A, 6416AS Heerlen
Joost van Vondelstraat 20A
1976 · 100 m²
€ 205.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 185.930 is Insula 28 een van de meer betaalbare woningen in Dr Nolensplein en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Insula 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Insula 28 in Heerlen.

Wat is Insula 28 in Heerlen waard?
Insula 28 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 185.930 (bandbreedte € 163.618 – € 208.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dr Nolensplein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Insula 28 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Insula 28 in Heerlen is in oktober 2026 € 181.570 (bandbreedte € 172.492 – € 190.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Insula 28 in Heerlen?
Voor Insula 28 adviseren wij een bod van € 190.395 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Insula 28 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Insula 28 in Heerlen bedragen € 1.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 185.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 909 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Insula 28 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Insula 28 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Insula 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dr Nolensplein en omgeving is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Insula 28 ligt rond € 185.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Insula 28?
Huishoudens in de buurt van Insula 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dr Nolensplein en omgeving heeft 15% van de woningen zonnepanelen.