Huiswaardemeter

Woningwaarde Insula 56

6416BZ Heerlen

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.469
+5,3%
[ € 209.853 – € 267.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.692[ € 221.057 – € 244.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.389[ € 232.110 – € 256.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Insula 56 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.469 (€ 2.433 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.019Sinds september +0,4%
+€ 11.94012 maanden +5,3%
+€ 3.16412 mnd vs. NL +1,4%
Insula 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.469 voor Insula 56 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Insula 56 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.389. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 238.469.

Verwachte verkoopprijs Insula 56
€ 244.389[ € 232.110 – € 256.543 ]
Verkoper houdt over€ 240.451−€ 3.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.427+€ 7.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Insula 56 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.374 per m².

Verwachte vraagprijs Insula 56
Onder gem. in MolenbergBoven gem.
€ 232.692[ € 221.057 – € 244.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.374[ € 2.256 – € 2.493 ]
Gem. vraagprijs in Molenberg
€ 360.818[ € 185.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Insula 56 adviseren wij in een bod van € 244.389, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 232.692 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.469+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.389+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.608+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Insula 56 zal in bij een vraagprijs van € 232.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Insula 56 in Heerlen bedragen € 1.271 per maand bij een woningwaarde van € 238.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.166
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Insula 56

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.469
Verwachte verkoopprijs€ 244.389
Verwachte vraagprijs€ 232.692
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDr Nolensplein en omgeving→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dr Nolensplein en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dr Nolensplein en omgeving

Dr Nolensplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Insula 11, 6416BZ Heerlen
Insula 11
1982 · 98 m²
€ 273.250
Straatbeeld van Joost van Vondelstraat 20A, 6416AS Heerlen
Joost van Vondelstraat 20A
1976 · 100 m²
€ 205.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Insula 56 ligt met een geschatte woningwaarde van € 238.469 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dr Nolensplein en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Insula 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Insula 56 in Heerlen.

Wat is Insula 56 in Heerlen waard?
Insula 56 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.469 (bandbreedte € 209.853 – € 267.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dr Nolensplein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Insula 56 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Insula 56 in Heerlen is in oktober 2026 € 232.692 (bandbreedte € 221.057 – € 244.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Insula 56 in Heerlen?
Voor Insula 56 adviseren wij een bod van € 244.389 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Insula 56 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Insula 56 in Heerlen bedragen € 1.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.166 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Insula 56 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Insula 56 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.940) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Insula 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dr Nolensplein en omgeving is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Insula 56 ligt rond € 238.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Insula 56?
Huishoudens in de buurt van Insula 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dr Nolensplein en omgeving heeft 15% van de woningen zonnepanelen.