Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Alphenstraat 8

6416ED Heerlen

111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.762
+5,3%
[ € 262.911 – € 334.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.266[ € 277.653 – € 306.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.402[ € 289.870 – € 320.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Alphenstraat 8 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.762 (€ 2.692 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.276Sinds september +0,4%
+€ 14.95912 maanden +5,3%
+€ 3.96412 mnd vs. NL +1,4%
Van Alphenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.762 voor Van Alphenstraat 8 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Alphenstraat 8 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.402. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 298.762.

Verwachte verkoopprijs Van Alphenstraat 8
€ 305.402[ € 289.870 – € 320.382 ]
Verkoper houdt over€ 300.793−€ 4.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.660+€ 8.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Alphenstraat 8 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.266. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.633 per m².

Verwachte vraagprijs Van Alphenstraat 8
Onder gem. in buurt MolenbergparkBoven gem.
€ 292.266[ € 277.653 – € 306.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.633[ € 2.501 – € 2.765 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenbergpark
€ 485.167[ € 450.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Alphenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 305.402, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 292.266 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.762+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.402+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.672+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Alphenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 292.266 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Alphenstraat 8 in Heerlen bedragen € 1.576 per maand bij een woningwaarde van € 298.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.461
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Alphenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.762
Verwachte verkoopprijs€ 305.402
Verwachte vraagprijs€ 292.266
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMolenbergpark→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbergpark besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (8%)
C (18%)
D (11%)
E (15%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Molenbergpark

Molenbergpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Lennepstraat 19, 6416EG Heerlen
Van Lennepstraat 19
1950 · 186 m²
€ 475.936
Straatbeeld van Kerkraderweg 79, 6416CE Heerlen
Kerkraderweg 79
1947 · 108 m²
€ 273.324
Straatbeeld van Kerkraderweg 188, 6416CN Heerlen
Kerkraderweg 188
1949 · 83 m²
€ 173.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.762 is Van Alphenstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Molenbergpark. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Alphenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Alphenstraat 8 in Heerlen.

Wat is Van Alphenstraat 8 in Heerlen waard?
Van Alphenstraat 8 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.762 (bandbreedte € 262.911 – € 334.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenbergpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Alphenstraat 8 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Van Alphenstraat 8 in Heerlen is in oktober 2026 € 292.266 (bandbreedte € 277.653 – € 306.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Alphenstraat 8 in Heerlen?
Voor Van Alphenstraat 8 adviseren wij een bod van € 305.402 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Alphenstraat 8 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Alphenstraat 8 in Heerlen bedragen € 1.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.461 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Alphenstraat 8 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Alphenstraat 8 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Alphenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbergpark is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Van Alphenstraat 8 ligt rond € 298.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Alphenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Van Alphenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbergpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.