Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofdijkstraat 15

6416EJ Heerlen

179 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.366
+5,3%
[ € 427.122 – € 543.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.867[ € 452.074 – € 499.660 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.055[ € 470.157 – € 519.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofdijkstraat 15 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.366 (€ 2.712 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.073Sinds september +0,4%
+€ 24.30312 maanden +5,3%
+€ 6.44112 mnd vs. NL +1,4%
Hofdijkstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.366 voor Hofdijkstraat 15 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofdijkstraat 15 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.055. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 485.366.

Verwachte verkoopprijs Hofdijkstraat 15
€ 495.055[ € 470.157 – € 519.646 ]
Verkoper houdt over€ 488.359−€ 6.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.106+€ 12.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofdijkstraat 15 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.658 per m².

Verwachte vraagprijs Hofdijkstraat 15
Onder gem. in buurt MolenbergparkBoven gem.
€ 475.867[ € 452.074 – € 499.660 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.658[ € 2.526 – € 2.791 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenbergpark
€ 483.500[ € 449.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofdijkstraat 15 adviseren wij in een bod van € 495.055, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 475.867 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.366+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.055+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.808+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofdijkstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 475.867 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofdijkstraat 15 in Heerlen bedragen € 2.529 per maand bij een woningwaarde van € 485.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.374
OZB€ 59
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofdijkstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte595 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.366
Verwachte verkoopprijs€ 495.055
Verwachte vraagprijs€ 475.867
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMolenbergpark→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbergpark besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (8%)
C (18%)
D (11%)
E (15%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Molenbergpark

Molenbergpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Lennepstraat 19, 6416EG Heerlen
Van Lennepstraat 19
1950 · 186 m²
€ 475.936
Straatbeeld van Jan Campertstraat 34, 6416SG Heerlen
Jan Campertstraat 34
1949 · 143 m²
€ 228.946
Straatbeeld van Kerkraderweg 79, 6416CE Heerlen
Kerkraderweg 79
1947 · 108 m²
€ 273.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofdijkstraat 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 485.366 duidelijk in het hogere segment van Molenbergpark. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hofdijkstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofdijkstraat 15 in Heerlen.

Wat is Hofdijkstraat 15 in Heerlen waard?
Hofdijkstraat 15 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.366 (bandbreedte € 427.122 – € 543.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbergpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofdijkstraat 15 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Hofdijkstraat 15 in Heerlen is in oktober 2026 € 475.867 (bandbreedte € 452.074 – € 499.660). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofdijkstraat 15 in Heerlen?
Voor Hofdijkstraat 15 adviseren wij een bod van € 495.055 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofdijkstraat 15 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Hofdijkstraat 15 in Heerlen bedragen € 2.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.374 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofdijkstraat 15 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofdijkstraat 15 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 24.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofdijkstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbergpark is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Hofdijkstraat 15 ligt rond € 485.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofdijkstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Hofdijkstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbergpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.