Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofdijkstraat 23

6416EJ Heerlen

151 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.747
+5,3%
[ € 506.657 – € 644.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.005[ € 536.755 – € 593.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.693[ € 557.152 – € 615.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofdijkstraat 23 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.747 (€ 3.813 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.459Sinds september +0,4%
+€ 28.82812 maanden +5,3%
+€ 7.64012 mnd vs. NL +1,4%
Hofdijkstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.747 voor Hofdijkstraat 23 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofdijkstraat 23 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.693. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 575.747.

Verwachte verkoopprijs Hofdijkstraat 23
€ 586.693[ € 557.152 – € 615.799 ]
Verkoper houdt over€ 578.989−€ 7.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.577+€ 13.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofdijkstraat 23 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.742 per m².

Verwachte vraagprijs Hofdijkstraat 23
Onder gem. in buurt MolenbergparkBoven gem.
€ 565.005[ € 536.755 – € 593.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.742[ € 3.555 – € 3.929 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenbergpark
€ 483.500[ € 449.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofdijkstraat 23 adviseren wij in een bod van € 586.693, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 565.005 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.747+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.693+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.028+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofdijkstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 565.005 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofdijkstraat 23 in Heerlen bedragen € 2.975 per maand bij een woningwaarde van € 575.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.816
OZB€ 70
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofdijkstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte615 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.747
Verwachte verkoopprijs€ 586.693
Verwachte vraagprijs€ 565.005
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMolenbergpark→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbergpark besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (8%)
C (18%)
D (11%)
E (15%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Molenbergpark

Molenbergpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voskuilenweg 7, 6416AG Heerlen
Voskuilenweg 7
1928 · 126 m²
€ 237.073
Straatbeeld van Voskuilenweg 33, 6416AG Heerlen
Voskuilenweg 33
1928 · 177 m²
€ 318.093
Straatbeeld van Van Lennepstraat 19, 6416EG Heerlen
Van Lennepstraat 19
1950 · 186 m²
€ 475.936
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofdijkstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 575.747 duidelijk in het hogere segment van Molenbergpark. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hofdijkstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofdijkstraat 23 in Heerlen.

Wat is Hofdijkstraat 23 in Heerlen waard?
Hofdijkstraat 23 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.747 (bandbreedte € 506.657 – € 644.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbergpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofdijkstraat 23 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Hofdijkstraat 23 in Heerlen is in oktober 2026 € 565.005 (bandbreedte € 536.755 – € 593.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofdijkstraat 23 in Heerlen?
Voor Hofdijkstraat 23 adviseren wij een bod van € 586.693 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofdijkstraat 23 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Hofdijkstraat 23 in Heerlen bedragen € 2.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.816 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofdijkstraat 23 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofdijkstraat 23 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 28.828) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofdijkstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbergpark is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Hofdijkstraat 23 ligt rond € 575.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofdijkstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Hofdijkstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbergpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.