Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofdijkstraat 33

6416EJ Heerlen

187 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.303
+5,3%
[ € 580.187 – € 738.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.168[ € 617.660 – € 682.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.566[ € 634.954 – € 701.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofdijkstraat 33 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.303 (€ 3.526 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.816Sinds september +0,4%
+€ 33.01212 maanden +5,3%
+€ 8.74912 mnd vs. NL +1,4%
Hofdijkstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.303 voor Hofdijkstraat 33 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofdijkstraat 33 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.566. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 659.303.

Verwachte verkoopprijs Hofdijkstraat 33
€ 668.566[ € 634.954 – € 701.791 ]
Verkoper houdt over€ 659.962−€ 8.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.087+€ 15.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofdijkstraat 33 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.477 per m².

Verwachte vraagprijs Hofdijkstraat 33
Onder gem. in buurt MolenbergparkBoven gem.
€ 650.168[ € 617.660 – € 682.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.477[ € 3.303 – € 3.651 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenbergpark
€ 483.500[ € 449.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofdijkstraat 33 adviseren wij in een bod van € 668.566, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 650.168 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.303+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.566+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 701.994+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofdijkstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 650.168 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofdijkstraat 33 in Heerlen bedragen € 3.402 per maand bij een woningwaarde van € 659.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.224
OZB€ 80
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.160.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofdijkstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte354 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.303
Verwachte verkoopprijs€ 668.566
Verwachte vraagprijs€ 650.168
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMolenbergpark→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbergpark besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (8%)
C (18%)
D (11%)
E (15%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Molenbergpark

Molenbergpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voskuilenweg 33, 6416AG Heerlen
Voskuilenweg 33
1928 · 177 m²
€ 318.093
Straatbeeld van Van Lennepstraat 19, 6416EG Heerlen
Van Lennepstraat 19
1950 · 186 m²
€ 475.936
Straatbeeld van Voskuilenweg 7, 6416AG Heerlen
Voskuilenweg 7
1928 · 126 m²
€ 237.073
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofdijkstraat 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 659.303 duidelijk in het hogere segment van Molenbergpark. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hofdijkstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofdijkstraat 33 in Heerlen.

Wat is Hofdijkstraat 33 in Heerlen waard?
Hofdijkstraat 33 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.303 (bandbreedte € 580.187 – € 738.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbergpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofdijkstraat 33 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Hofdijkstraat 33 in Heerlen is in oktober 2026 € 650.168 (bandbreedte € 617.660 – € 682.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofdijkstraat 33 in Heerlen?
Voor Hofdijkstraat 33 adviseren wij een bod van € 668.566 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofdijkstraat 33 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Hofdijkstraat 33 in Heerlen bedragen € 3.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.224 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofdijkstraat 33 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofdijkstraat 33 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 33.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofdijkstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbergpark is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Hofdijkstraat 33 ligt rond € 659.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofdijkstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Hofdijkstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbergpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.