Woningwaarde Molenberglaan 81, Heerlen (6416EL)

Wat is mijn huis waard?

Molenberglaan 81 in Heerlen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 603.924 (€ 1.993 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.580Sinds juli +0,4%+0,4%

+€ 26.48012 maanden +4,6%+4,6%

+€ 6.08412 mnd vs. NL +1,1%+1,1%

Molenberglaan 81

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.924 voor Molenberglaan 81 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenberglaan 81 in Heerlen heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 612.262. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 603.924.

Verwachte verkoopprijs Molenberglaan 81

€ 612.262[ € 584.983 – € 646.561 ]

Verkoper houdt over€ 604.277−€ 7.985 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 626.657+€ 14.395 kosten koper

Verkoopprijs€ 612.262

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.735

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 604.277

Wat is de vraagprijs?

Molenberglaan 81 in Heerlen staat in augustus 2026 te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.977 per m².

Vraagprijs Molenberglaan 81

Onder gem. in MolenbergBoven gem.

€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]

Vraagprijs per m²

€ 1.977[ € 1.878 – € 2.076 ]

Gem. vraagprijs in Molenberg

€ 351.500[ € 239.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenberglaan 81 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 612.262, dat 2,2% boven de vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.924+0,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 612.262+2,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 642.875+7,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenberglaan 81 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenberglaan 81 in Heerlen bedragen € 3.152 per maand bij een woningwaarde van € 603.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 804.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.152/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.953

OZB€ 74

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 72

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 3.152

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenberglaan 81

Woninggegevens

Bouwjaar1936

Woonoppervlakte303 m²

Perceeloppervlakte465 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.924

Verwachte verkoopprijs€ 612.262

Vraagprijs€ 599.000

Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMolenbergpark→

PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbergpark besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas (1.160 m³/jr)Aardgas(1.160 m³/jr)

€ 96/mndElektriciteit (2.890 kWh/jr)Elektriciteit(2.890 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (840 kWh/jr)Teruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

C

D

E

F

G

Deze woning

A (28%)

B (8%)

C (18%)

D (11%)

E (15%)

F (10%)

G (11%)

Wonen in Molenbergpark

Molenbergpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

24,5%Gezinnen met kinderen

0,9Auto's per huishouden

61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km

Overstapstation1,8 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Kerkraderweg 80A

1930 · 78 m²

€ 153.934

Mathieu Kesselserf 33

Mathieu Kesselserf 33

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenberglaan 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 603.924 duidelijk in het hogere segment van Molenbergpark. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenberglaan 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenberglaan 81 in Heerlen.

Wat is Molenberglaan 81 in Heerlen waard?

Molenberglaan 81 in Heerlen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.924 (bandbreedte € 531.453 – € 676.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbergpark.

Wat is de vraagprijs van Molenberglaan 81 in Heerlen?

Molenberglaan 81 in Heerlen staat in augustus 2026 te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.993.

Hoeveel moet ik overbieden op Molenberglaan 81 in Heerlen?

Voor Molenberglaan 81 adviseren wij een bod van € 612.262 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Molenberglaan 81 in Heerlen?

De geschatte bruto maandlasten van Molenberglaan 81 in Heerlen bedragen € 3.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.953 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Molenberglaan 81 in Heerlen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Molenberglaan 81 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 26.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenberglaan 81?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbergpark is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Molenberglaan 81 ligt rond € 603.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Molenberglaan 81?

Huishoudens in de buurt van Molenberglaan 81 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbergpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Molenberglaan 81

Onderhoudsstaat en woningwaarde