Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenberglaan 81

6416EL Heerlen

Te koop
303 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 1.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.924
+4,3%
[ € 531.453 – € 676.395 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.262[ € 584.983 – € 646.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenberglaan 81 in Heerlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 603.924 (€ 1.993 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.580Sinds mei +0,4%
+€ 25.14212 maanden +4,3%
+€ 59812 mnd vs. NL +0,1%
Molenberglaan 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.924 voor Molenberglaan 81 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenberglaan 81 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.262. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 603.924.

Verwachte verkoopprijs Molenberglaan 81
€ 612.262[ € 584.983 – € 646.561 ]
Verkoper houdt over€ 604.277−€ 7.985 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.657+€ 14.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.735
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.277

Wat is de vraagprijs?

Molenberglaan 81 in Heerlen staat in te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.977 per m².

Vraagprijs Molenberglaan 81
Onder gem. in buurt MolenbergparkBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.977[ € 1.878 – € 2.076 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenbergpark
€ 459.000[ € 365.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenberglaan 81 adviseren wij in een bod van € 612.262, dat 2,2% boven de vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.924+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.262+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.875+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenberglaan 81 zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenberglaan 81 in Heerlen bedragen € 3.040 per maand bij een woningwaarde van € 603.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 302.000€ 906.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.953
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenberglaan 81

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte303 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.924
Verwachte verkoopprijs€ 612.262
Vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMolenbergpark→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbergpark besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (4%)
C (11%)
D (11%)
E (15%)
F (20%)
G (21%)

Wonen in Molenbergpark

Molenbergpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voskuilenweg 33, 6416AG Heerlen
Voskuilenweg 33
1926 · 177 m²
€ 314.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenberglaan 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 603.924 duidelijk in het hogere segment van Molenbergpark. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Molenberglaan 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenberglaan 81 in Heerlen.

Wat is Molenberglaan 81 in Heerlen waard?
Molenberglaan 81 in Heerlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.924 (bandbreedte € 531.453 – € 676.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbergpark.
Wat is de vraagprijs van Molenberglaan 81 in Heerlen?
Molenberglaan 81 in Heerlen staat in juni 2026 te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenberglaan 81 in Heerlen?
Voor Molenberglaan 81 adviseren wij een bod van € 612.262 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenberglaan 81 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenberglaan 81 in Heerlen bedragen € 3.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.953 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 139 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenberglaan 81 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenberglaan 81 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 25.142) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenberglaan 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbergpark is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Molenberglaan 81 ligt rond € 603.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenberglaan 81?
Huishoudens in de buurt van Molenberglaan 81 besteden in juni 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbergpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.