Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Bergstraat 8

6416ES Heerlen

151 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.312
+5,3%
[ € 317.955 – € 404.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.699[ € 336.014 – € 371.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.089[ € 350.463 – € 387.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Bergstraat 8 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.312 (€ 2.393 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.543Sinds september +0,4%
+€ 18.09112 maanden +5,3%
+€ 4.79412 mnd vs. NL +1,4%
Oude Bergstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.312 voor Oude Bergstraat 8 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Bergstraat 8 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.089. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 361.312.

Verwachte verkoopprijs Oude Bergstraat 8
€ 369.089[ € 350.463 – € 387.354 ]
Verkoper houdt over€ 363.779−€ 5.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.621+€ 9.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Bergstraat 8 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.342 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Bergstraat 8
Onder gem. in buurt MolenbergparkBoven gem.
€ 353.699[ € 336.014 – € 371.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.342[ € 2.225 – € 2.459 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenbergpark
€ 483.500[ € 449.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Bergstraat 8 adviseren wij in een bod van € 369.089, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 353.699 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.312+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.089+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.543+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Bergstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 353.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Bergstraat 8 in Heerlen bedragen € 1.900 per maand bij een woningwaarde van € 361.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.767
OZB€ 44
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Bergstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.312
Verwachte verkoopprijs€ 369.089
Verwachte vraagprijs€ 353.699
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMolenbergpark→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbergpark besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (8%)
C (18%)
D (11%)
E (15%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Molenbergpark

Molenbergpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voskuilenweg 7, 6416AG Heerlen
Voskuilenweg 7
1928 · 126 m²
€ 237.073
Straatbeeld van Voskuilenweg 33, 6416AG Heerlen
Voskuilenweg 33
1928 · 177 m²
€ 318.093
Straatbeeld van Van Lennepstraat 19, 6416EG Heerlen
Van Lennepstraat 19
1950 · 186 m²
€ 475.936
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Bergstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.312 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenbergpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oude Bergstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Bergstraat 8 in Heerlen.

Wat is Oude Bergstraat 8 in Heerlen waard?
Oude Bergstraat 8 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.312 (bandbreedte € 317.955 – € 404.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbergpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Bergstraat 8 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Oude Bergstraat 8 in Heerlen is in oktober 2026 € 353.699 (bandbreedte € 336.014 – € 371.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Bergstraat 8 in Heerlen?
Voor Oude Bergstraat 8 adviseren wij een bod van € 369.089 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Bergstraat 8 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Bergstraat 8 in Heerlen bedragen € 1.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.767 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Bergstraat 8 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Bergstraat 8 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 18.091) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Bergstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbergpark is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Oude Bergstraat 8 ligt rond € 361.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Bergstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Oude Bergstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbergpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.