Huiswaardemeter

Woningwaarde Erkstraat 10

6416HE Heerlen

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.135
+5,3%
[ € 281.719 – € 358.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.251[ € 297.588 – € 328.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.170[ € 310.682 – € 343.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Erkstraat 10 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.135 (€ 2.254 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.367Sinds september +0,4%
+€ 16.02912 maanden +5,3%
+€ 4.24812 mnd vs. NL +1,4%
Erkstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.135 voor Erkstraat 10 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erkstraat 10 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.170. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 320.135.

Verwachte verkoopprijs Erkstraat 10
€ 327.170[ € 310.682 – € 343.386 ]
Verkoper houdt over€ 322.321−€ 4.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.863+€ 8.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erkstraat 10 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.206 per m².

Verwachte vraagprijs Erkstraat 10
Onder gem. in Caumerveld-Douve WeienBoven gem.
€ 313.251[ € 297.588 – € 328.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.206[ € 2.096 – € 2.316 ]
Gem. vraagprijs in Caumerveld-Douve Weien
€ 394.393[ € 175.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erkstraat 10 adviseren wij in een bod van € 327.170, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 313.251 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.135+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.170+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.529+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erkstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 313.251 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erkstraat 10 in Heerlen bedragen € 1.692 per maand bij een woningwaarde van € 320.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.566
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erkstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.135
Verwachte verkoopprijs€ 327.170
Verwachte vraagprijs€ 313.251
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtCaumerveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Caumerveld besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (26%)
C (22%)
D (13%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Caumerveld

Caumerveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes XXIII-singel 105, 6416HT Heerlen
Johannes XXIII-singel 105
1996 · 111 m²
€ 471.219
Straatbeeld van Harriët Freezerstraat 36, 6416HW Heerlen
Harriët Freezerstraat 36
1995 · 109 m²
€ 456.356
Straatbeeld van Johannes XXIII-singel 121, 6416HT Heerlen
Johannes XXIII-singel 121
1996 · 103 m²
€ 398.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.135 is Erkstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Caumerveld. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Erkstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erkstraat 10 in Heerlen.

Wat is Erkstraat 10 in Heerlen waard?
Erkstraat 10 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.135 (bandbreedte € 281.719 – € 358.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Caumerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erkstraat 10 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Erkstraat 10 in Heerlen is in oktober 2026 € 313.251 (bandbreedte € 297.588 – € 328.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Erkstraat 10 in Heerlen?
Voor Erkstraat 10 adviseren wij een bod van € 327.170 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erkstraat 10 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Erkstraat 10 in Heerlen bedragen € 1.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.566 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erkstraat 10 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erkstraat 10 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 16.029) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erkstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Caumerveld is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Erkstraat 10 ligt rond € 320.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erkstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Erkstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Caumerveld heeft 34% van de woningen zonnepanelen.