Huiswaardemeter

Woningwaarde Erkstraat 28

6416HE Heerlen

208 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 746.404
+5,3%
[ € 656.836 – € 835.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 735.555[ € 698.777 – € 772.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 757.413[ € 719.740 – € 795.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Erkstraat 28 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 746.404 (€ 3.588 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.188Sinds september +0,4%
+€ 37.37312 maanden +5,3%
+€ 9.90412 mnd vs. NL +1,4%
Erkstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.404 voor Erkstraat 28 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erkstraat 28 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 757.413. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 746.404.

Verwachte verkoopprijs Erkstraat 28
€ 757.413[ € 719.740 – € 795.503 ]
Verkoper houdt over€ 747.831−€ 9.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 774.711+€ 17.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 757.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 747.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erkstraat 28 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 735.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.536 per m².

Verwachte vraagprijs Erkstraat 28
Onder gem. in Caumerveld-Douve WeienBoven gem.
€ 735.555[ € 698.777 – € 772.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.536[ € 3.360 – € 3.713 ]
Gem. vraagprijs in Caumerveld-Douve Weien
€ 394.393[ € 175.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erkstraat 28 adviseren wij in een bod van € 757.413, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 735.555 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.404+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 757.413+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 795.284+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erkstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 735.555 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erkstraat 28 in Heerlen bedragen € 3.844 per maand bij een woningwaarde van € 746.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 946.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.650
OZB€ 91
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.314.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erkstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.404
Verwachte verkoopprijs€ 757.413
Verwachte vraagprijs€ 735.555
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtCaumerveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Caumerveld besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (26%)
C (22%)
D (13%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Caumerveld

Caumerveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes XXIII-singel 105, 6416HT Heerlen
Johannes XXIII-singel 105
1996 · 111 m²
€ 471.219
Straatbeeld van Harriët Freezerstraat 36, 6416HW Heerlen
Harriët Freezerstraat 36
1995 · 109 m²
€ 456.356
Straatbeeld van Parmentierstraat 21, 6417AX Heerlen
Parmentierstraat 21
2000 · 325 m²
€ 905.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erkstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 746.404 duidelijk in het hogere segment van Caumerveld. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Erkstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erkstraat 28 in Heerlen.

Wat is Erkstraat 28 in Heerlen waard?
Erkstraat 28 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.404 (bandbreedte € 656.836 – € 835.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Caumerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erkstraat 28 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Erkstraat 28 in Heerlen is in oktober 2026 € 735.555 (bandbreedte € 698.777 – € 772.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Erkstraat 28 in Heerlen?
Voor Erkstraat 28 adviseren wij een bod van € 757.413 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erkstraat 28 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Erkstraat 28 in Heerlen bedragen € 3.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.650 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erkstraat 28 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erkstraat 28 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 37.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erkstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Caumerveld is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Erkstraat 28 ligt rond € 746.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erkstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Erkstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Caumerveld heeft 34% van de woningen zonnepanelen.