Huiswaardemeter

Woningwaarde Erkstraat 31

6416HE Heerlen

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.489
+5,3%
[ € 384.110 – € 488.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.046[ € 406.644 – € 449.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.099[ € 422.503 – € 466.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Erkstraat 31 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.489 (€ 2.711 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.864Sinds september +0,4%
+€ 21.85512 maanden +5,3%
+€ 5.79212 mnd vs. NL +1,4%
Erkstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.489 voor Erkstraat 31 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erkstraat 31 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.099. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 436.489.

Verwachte verkoopprijs Erkstraat 31
€ 445.099[ € 422.503 – € 466.976 ]
Verkoper houdt over€ 438.953−€ 6.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.151+€ 11.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erkstraat 31 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.659 per m².

Verwachte vraagprijs Erkstraat 31
Onder gem. in Caumerveld-Douve WeienBoven gem.
€ 428.046[ € 406.644 – € 449.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.659[ € 2.526 – € 2.792 ]
Gem. vraagprijs in Caumerveld-Douve Weien
€ 394.393[ € 175.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erkstraat 31 adviseren wij in een bod van € 445.099, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 428.046 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.489+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.099+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.354+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erkstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 428.046 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erkstraat 31 in Heerlen bedragen € 2.279 per maand bij een woningwaarde van € 436.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.135
OZB€ 53
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erkstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.489
Verwachte verkoopprijs€ 445.099
Verwachte vraagprijs€ 428.046
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtCaumerveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Caumerveld besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (26%)
C (22%)
D (13%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Caumerveld

Caumerveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter van Berckellaan 23, 6416GX Heerlen
Dokter van Berckellaan 23
1973 · 142 m²
€ 431.754
Straatbeeld van Johannes XXIII-singel 105, 6416HT Heerlen
Johannes XXIII-singel 105
1996 · 111 m²
€ 471.219
Straatbeeld van Harriët Freezerstraat 36, 6416HW Heerlen
Harriët Freezerstraat 36
1995 · 109 m²
€ 456.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erkstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.489 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Caumerveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Erkstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erkstraat 31 in Heerlen.

Wat is Erkstraat 31 in Heerlen waard?
Erkstraat 31 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.489 (bandbreedte € 384.110 – € 488.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Caumerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erkstraat 31 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Erkstraat 31 in Heerlen is in oktober 2026 € 428.046 (bandbreedte € 406.644 – € 449.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Erkstraat 31 in Heerlen?
Voor Erkstraat 31 adviseren wij een bod van € 445.099 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erkstraat 31 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Erkstraat 31 in Heerlen bedragen € 2.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.135 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erkstraat 31 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erkstraat 31 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 21.855) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erkstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Caumerveld is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Erkstraat 31 ligt rond € 436.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erkstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Erkstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Caumerveld heeft 34% van de woningen zonnepanelen.