Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer Visscherstraat 6

6416ST Heerlen

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 1.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 171.569
+5,3%
[ € 150.981 – € 192.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 167.444[ € 159.072 – € 175.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 175.796[ € 166.867 – € 184.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherstraat 6 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 171.569 (€ 1.560 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 733Sinds september +0,4%
+€ 8.59112 maanden +5,3%
+€ 2.27712 mnd vs. NL +1,4%
Roemer Visscherstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 171.569 voor Roemer Visscherstraat 6 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherstraat 6 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 175.796. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 171.569.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherstraat 6
€ 175.796[ € 166.867 – € 184.431 ]
Verkoper houdt over€ 172.612−€ 3.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 181.462+€ 5.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 175.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 172.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer Visscherstraat 6 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 167.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.522 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer Visscherstraat 6
Onder gem. in MolenbergBoven gem.
€ 167.444[ € 159.072 – € 175.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.522[ € 1.446 – € 1.598 ]
Gem. vraagprijs in Molenberg
€ 360.818[ € 185.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherstraat 6 adviseren wij in een bod van € 175.796, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 167.444 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 171.569+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 175.796+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 184.586+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 167.444 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherstraat 6 in Heerlen bedragen € 939 per maand bij een woningwaarde van € 171.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 839
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 939
Totaal betaald over 30 jaar€ 302.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 171.569
Verwachte verkoopprijs€ 175.796
Verwachte vraagprijs€ 167.444
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDr Schaepmanplein en omgeving→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dr Schaepmanplein en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (13%)
C (33%)
D (25%)
E (9%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Dr Schaepmanplein en omgeving

Dr Schaepmanplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijkstraat 29, 6416VL Heerlen
Bilderdijkstraat 29
1922 · 126 m²
€ 189.528
Straatbeeld van De Genestetstraat 21, 6416TS Heerlen
De Genestetstraat 21
1932 · 99 m²
€ 244.672
Straatbeeld van Karel van den Oeverstraat 2, 6416TE Heerlen
Karel van den Oeverstraat 2
1932 · 99 m²
€ 233.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 171.569 is Roemer Visscherstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Dr Schaepmanplein en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherstraat 6 in Heerlen.

Wat is Roemer Visscherstraat 6 in Heerlen waard?
Roemer Visscherstraat 6 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 171.569 (bandbreedte € 150.981 – € 192.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dr Schaepmanplein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 6 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 6 in Heerlen is in oktober 2026 € 167.444 (bandbreedte € 159.072 – € 175.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherstraat 6 in Heerlen?
Voor Roemer Visscherstraat 6 adviseren wij een bod van € 175.796 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherstraat 6 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherstraat 6 in Heerlen bedragen € 939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 171.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 839 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherstraat 6 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherstraat 6 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 8.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dr Schaepmanplein en omgeving is € 176.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherstraat 6 ligt rond € 171.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dr Schaepmanplein en omgeving heeft 16% van de woningen zonnepanelen.