Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Genestetstraat 21, 6416TS Heerlen

Woningwaarde De Genestetstraat 21

6416TS Heerlen

Te koop
99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.672
+4,6%
[ € 215.311 – € 274.033 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 239.000[ € 227.050 – € 250.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.523[ € 238.175 – € 263.247 ]

Wat is mijn huis waard?

De Genestetstraat 21 in Heerlen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 244.672 (€ 2.471 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.045Sinds juli +0,4%
+€ 10.72812 maanden +4,6%
+€ 2.46512 mnd vs. NL +1,1%
De Genestetstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.672 voor De Genestetstraat 21 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Genestetstraat 21 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.523. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 244.672.

Verwachte verkoopprijs De Genestetstraat 21
€ 250.523[ € 238.175 – € 263.247 ]
Verkoper houdt over€ 246.517−€ 4.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.683+€ 7.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.517

Wat is de vraagprijs?

De Genestetstraat 21 in Heerlen staat in te koop voor € 239.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.414 per m².

Vraagprijs De Genestetstraat 21
Onder gem. in MolenbergBoven gem.
€ 239.000[ € 227.050 – € 250.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.414[ € 2.293 – € 2.535 ]
Gem. vraagprijs in Molenberg
€ 351.500[ € 239.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Genestetstraat 21 adviseren wij in een bod van € 250.523, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 239.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.672+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.523+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.049+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Genestetstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 239.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Genestetstraat 21 in Heerlen bedragen € 1.303 per maand bij een woningwaarde van € 244.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.196
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Genestetstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.672
Verwachte verkoopprijs€ 250.523
Vraagprijs€ 239.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDr Schaepmanplein en omgeving→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dr Schaepmanplein en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (13%)
C (33%)
D (25%)
E (9%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Dr Schaepmanplein en omgeving

Dr Schaepmanplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel van den Oeverstraat 2, 6416TE Heerlen
Karel van den Oeverstraat 2
1932 · 99 m²
€ 244.928
Straatbeeld van Kerkraderweg 188, 6416CN Heerlen
Kerkraderweg 188
1949 · 83 m²
€ 173.451
Straatbeeld van Jan Campertstraat 34, 6416SG Heerlen
Jan Campertstraat 34
1949 · 143 m²
€ 228.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.672 zit De Genestetstraat 21 in het middensegment van Dr Schaepmanplein en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Genestetstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Genestetstraat 21 in Heerlen.

Wat is De Genestetstraat 21 in Heerlen waard?
De Genestetstraat 21 in Heerlen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.672 (bandbreedte € 215.311 – € 274.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dr Schaepmanplein en omgeving.
Wat is de vraagprijs van De Genestetstraat 21 in Heerlen?
De Genestetstraat 21 in Heerlen staat in augustus 2026 te koop voor € 239.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.471.
Hoeveel moet ik overbieden op De Genestetstraat 21 in Heerlen?
Voor De Genestetstraat 21 adviseren wij een bod van € 250.523 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Genestetstraat 21 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van De Genestetstraat 21 in Heerlen bedragen € 1.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.196 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Genestetstraat 21 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Genestetstraat 21 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 10.728) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Genestetstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dr Schaepmanplein en omgeving is € 176.000. De geschatte marktwaarde van De Genestetstraat 21 ligt rond € 244.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Genestetstraat 21?
Huishoudens in de buurt van De Genestetstraat 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dr Schaepmanplein en omgeving heeft 16% van de woningen zonnepanelen.