Huiswaardemeter

Woningwaarde Guido Gezellestraat 28

6416SX Heerlen

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.518
+5,3%
[ € 210.776 – € 268.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.685[ € 222.001 – € 245.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.497[ € 233.101 – € 257.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Guido Gezellestraat 28 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.518 (€ 2.177 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.023Sinds september +0,4%
+€ 11.99312 maanden +5,3%
+€ 3.17812 mnd vs. NL +1,4%
Guido Gezellestraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.518 voor Guido Gezellestraat 28 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guido Gezellestraat 28 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.497. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 239.518.

Verwachte verkoopprijs Guido Gezellestraat 28
€ 245.497[ € 233.101 – € 257.637 ]
Verkoper houdt over€ 241.547−€ 3.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.557+€ 7.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.547

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guido Gezellestraat 28 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.124 per m².

Verwachte vraagprijs Guido Gezellestraat 28
Onder gem. in MolenbergBoven gem.
€ 233.685[ € 222.001 – € 245.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.124[ € 2.018 – € 2.231 ]
Gem. vraagprijs in Molenberg
€ 360.818[ € 185.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guido Gezellestraat 28 adviseren wij in een bod van € 245.497, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 233.685 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.518+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.497+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.772+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guido Gezellestraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 233.685 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guido Gezellestraat 28 in Heerlen bedragen € 1.279 per maand bij een woningwaarde van € 239.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.171
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 421.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guido Gezellestraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.518
Verwachte verkoopprijs€ 245.497
Verwachte vraagprijs€ 233.685
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDr Schaepmanplein en omgeving→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dr Schaepmanplein en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (13%)
C (33%)
D (25%)
E (9%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Dr Schaepmanplein en omgeving

Dr Schaepmanplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joost van Vondelstraat 20A, 6416AS Heerlen
Joost van Vondelstraat 20A
1976 · 100 m²
€ 205.593
Straatbeeld van Insula 11, 6416BZ Heerlen
Insula 11
1982 · 98 m²
€ 273.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.518 zit Guido Gezellestraat 28 in het middensegment van Dr Schaepmanplein en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Guido Gezellestraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guido Gezellestraat 28 in Heerlen.

Wat is Guido Gezellestraat 28 in Heerlen waard?
Guido Gezellestraat 28 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.518 (bandbreedte € 210.776 – € 268.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dr Schaepmanplein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guido Gezellestraat 28 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Guido Gezellestraat 28 in Heerlen is in oktober 2026 € 233.685 (bandbreedte € 222.001 – € 245.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Guido Gezellestraat 28 in Heerlen?
Voor Guido Gezellestraat 28 adviseren wij een bod van € 245.497 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guido Gezellestraat 28 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Guido Gezellestraat 28 in Heerlen bedragen € 1.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.171 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guido Gezellestraat 28 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guido Gezellestraat 28 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.993) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guido Gezellestraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dr Schaepmanplein en omgeving is € 176.000. De geschatte marktwaarde van Guido Gezellestraat 28 ligt rond € 239.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guido Gezellestraat 28?
Huishoudens in de buurt van Guido Gezellestraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dr Schaepmanplein en omgeving heeft 16% van de woningen zonnepanelen.