Huiswaardemeter

Woningwaarde De Genestetstraat 7

6416TS Heerlen

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 1.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 169.205
+5,3%
[ € 148.900 – € 189.510 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 165.195[ € 156.935 – € 173.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 173.312[ € 164.625 – € 181.954 ]

Wat is mijn huis waard?

De Genestetstraat 7 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 169.205 (€ 1.709 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 723Sinds september +0,4%
+€ 8.47212 maanden +5,3%
+€ 2.24512 mnd vs. NL +1,4%
De Genestetstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 169.205 voor De Genestetstraat 7 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Genestetstraat 7 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 173.312. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 169.205.

Verwachte verkoopprijs De Genestetstraat 7
€ 173.312[ € 164.625 – € 181.954 ]
Verkoper houdt over€ 170.156−€ 3.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 178.928+€ 5.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 173.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 170.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Genestetstraat 7 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 165.195. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.669 per m².

Verwachte vraagprijs De Genestetstraat 7
Onder gem. in MolenbergBoven gem.
€ 165.195[ € 156.935 – € 173.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.669[ € 1.585 – € 1.752 ]
Gem. vraagprijs in Molenberg
€ 360.818[ € 185.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Genestetstraat 7 adviseren wij in een bod van € 173.312, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 165.195 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 169.205+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 173.312+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 181.978+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Genestetstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 165.195 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Genestetstraat 7 in Heerlen bedragen € 925 per maand bij een woningwaarde van € 169.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 369.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 827
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 925
Totaal betaald over 30 jaar€ 297.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Genestetstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 169.205
Verwachte verkoopprijs€ 173.312
Verwachte vraagprijs€ 165.195
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDr Schaepmanplein en omgeving→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dr Schaepmanplein en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (13%)
C (33%)
D (25%)
E (9%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Dr Schaepmanplein en omgeving

Dr Schaepmanplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Genestetstraat 21, 6416TS Heerlen
De Genestetstraat 21
1932 · 99 m²
€ 244.672
Straatbeeld van Karel van den Oeverstraat 2, 6416TE Heerlen
Karel van den Oeverstraat 2
1932 · 99 m²
€ 233.703
Straatbeeld van Kerkraderweg 79, 6416CE Heerlen
Kerkraderweg 79
1947 · 108 m²
€ 273.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 169.205 is De Genestetstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Dr Schaepmanplein en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Genestetstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Genestetstraat 7 in Heerlen.

Wat is De Genestetstraat 7 in Heerlen waard?
De Genestetstraat 7 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 169.205 (bandbreedte € 148.900 – € 189.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dr Schaepmanplein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Genestetstraat 7 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van De Genestetstraat 7 in Heerlen is in oktober 2026 € 165.195 (bandbreedte € 156.935 – € 173.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.709.
Hoeveel moet ik overbieden op De Genestetstraat 7 in Heerlen?
Voor De Genestetstraat 7 adviseren wij een bod van € 173.312 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Genestetstraat 7 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van De Genestetstraat 7 in Heerlen bedragen € 925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 169.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 827 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Genestetstraat 7 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Genestetstraat 7 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 8.472) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Genestetstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dr Schaepmanplein en omgeving is € 176.000. De geschatte marktwaarde van De Genestetstraat 7 ligt rond € 169.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Genestetstraat 7?
Huishoudens in de buurt van De Genestetstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dr Schaepmanplein en omgeving heeft 16% van de woningen zonnepanelen.