Huiswaardemeter

Woningwaarde De Genestetstraat 8

6416TT Heerlen

Te koop
99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 1.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 178.981
+4,3%
[ € 157.503 – € 200.459 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 175.000[ € 166.250 – € 183.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 183.261[ € 174.396 – € 192.754 ]

Wat is mijn huis waard?

De Genestetstraat 8 in Heerlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 178.981 (€ 1.808 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 765Sinds mei +0,4%
+€ 7.45112 maanden +4,3%
+€ 17712 mnd vs. NL +0,1%
De Genestetstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 178.981 voor De Genestetstraat 8 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Genestetstraat 8 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 183.261. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 178.981.

Verwachte verkoopprijs De Genestetstraat 8
€ 183.261[ € 174.396 – € 192.754 ]
Verkoper houdt over€ 179.995−€ 3.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 189.076+€ 5.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 183.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 179.995

Wat is de vraagprijs?

De Genestetstraat 8 in Heerlen staat in te koop voor € 175.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.768 per m².

Vraagprijs De Genestetstraat 8
Onder gem. in MolenbergBoven gem.
€ 175.000[ € 166.250 – € 183.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.768[ € 1.679 – € 1.856 ]
Gem. vraagprijs in Molenberg
€ 364.682[ € 175.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Genestetstraat 8 adviseren wij in een bod van € 183.261, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 175.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 178.981+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 183.261+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 192.424+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Genestetstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 175.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Genestetstraat 8 in Heerlen bedragen € 951 per maand bij een woningwaarde van € 178.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 89.000€ 268.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 875
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 951
Totaal betaald over 30 jaar€ 315.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Genestetstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 178.981
Verwachte verkoopprijs€ 183.261
Vraagprijs€ 175.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDr Schaepmanplein en omgeving→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dr Schaepmanplein en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (12%)
C (33%)
D (25%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Dr Schaepmanplein en omgeving

Dr Schaepmanplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Campertstraat 34, 6416SG Heerlen
Jan Campertstraat 34
1949 · 143 m²
€ 226.122
Straatbeeld van Kerkraderweg 80A, 6416CL Heerlen
Kerkraderweg 80A
1930 · 78 m²
€ 152.036
Straatbeeld van Voskuilenweg 7, 6416AG Heerlen
Voskuilenweg 7
1928 · 126 m²
€ 234.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 178.981 is De Genestetstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Dr Schaepmanplein en omgeving. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Genestetstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Genestetstraat 8 in Heerlen.

Wat is De Genestetstraat 8 in Heerlen waard?
De Genestetstraat 8 in Heerlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 178.981 (bandbreedte € 157.503 – € 200.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dr Schaepmanplein en omgeving.
Wat is de vraagprijs van De Genestetstraat 8 in Heerlen?
De Genestetstraat 8 in Heerlen staat in juni 2026 te koop voor € 175.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.808.
Hoeveel moet ik overbieden op De Genestetstraat 8 in Heerlen?
Voor De Genestetstraat 8 adviseren wij een bod van € 183.261 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Genestetstraat 8 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van De Genestetstraat 8 in Heerlen bedragen € 986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 178.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 875 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Genestetstraat 8 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Genestetstraat 8 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 7.451) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Genestetstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dr Schaepmanplein en omgeving is € 176.000. De geschatte marktwaarde van De Genestetstraat 8 ligt rond € 178.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Genestetstraat 8?
Huishoudens in de buurt van De Genestetstraat 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dr Schaepmanplein en omgeving heeft 16% van de woningen zonnepanelen.