Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollensstraat 31

6416VG Heerlen

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 1.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.946
+5,3%
[ € 208.512 – € 265.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.316[ € 219.750 – € 242.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.713[ € 230.518 – € 254.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollensstraat 31 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.946 (€ 1.612 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.012Sinds september +0,4%
+€ 11.86412 maanden +5,3%
+€ 3.14412 mnd vs. NL +1,4%
Tollensstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.946 voor Tollensstraat 31 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollensstraat 31 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.713. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 236.946.

Verwachte verkoopprijs Tollensstraat 31
€ 242.713[ € 230.518 – € 254.783 ]
Verkoper houdt over€ 238.793−€ 3.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.717+€ 7.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollensstraat 31 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.574 per m².

Verwachte vraagprijs Tollensstraat 31
Onder gem. in MolenbergBoven gem.
€ 231.316[ € 219.750 – € 242.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.574[ € 1.495 – € 1.652 ]
Gem. vraagprijs in Molenberg
€ 360.818[ € 185.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollensstraat 31 adviseren wij in een bod van € 242.713, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 231.316 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.946+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.713+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.849+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollensstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 231.316 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollensstraat 31 in Heerlen bedragen € 1.276 per maand bij een woningwaarde van € 236.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.159
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 417.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollensstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.946
Verwachte verkoopprijs€ 242.713
Verwachte vraagprijs€ 231.316
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDr Schaepmanplein en omgeving→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dr Schaepmanplein en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (13%)
C (33%)
D (25%)
E (9%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Dr Schaepmanplein en omgeving

Dr Schaepmanplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijkstraat 29, 6416VL Heerlen
Bilderdijkstraat 29
1922 · 126 m²
€ 189.528
Straatbeeld van De Genestetstraat 21, 6416TS Heerlen
De Genestetstraat 21
1932 · 99 m²
€ 244.672
Straatbeeld van Karel van den Oeverstraat 2, 6416TE Heerlen
Karel van den Oeverstraat 2
1932 · 99 m²
€ 233.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.946 zit Tollensstraat 31 in het middensegment van Dr Schaepmanplein en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tollensstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollensstraat 31 in Heerlen.

Wat is Tollensstraat 31 in Heerlen waard?
Tollensstraat 31 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.946 (bandbreedte € 208.512 – € 265.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dr Schaepmanplein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollensstraat 31 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Tollensstraat 31 in Heerlen is in oktober 2026 € 231.316 (bandbreedte € 219.750 – € 242.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollensstraat 31 in Heerlen?
Voor Tollensstraat 31 adviseren wij een bod van € 242.713 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollensstraat 31 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Tollensstraat 31 in Heerlen bedragen € 1.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.159 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollensstraat 31 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollensstraat 31 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.864) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollensstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dr Schaepmanplein en omgeving is € 176.000. De geschatte marktwaarde van Tollensstraat 31 ligt rond € 236.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollensstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Tollensstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dr Schaepmanplein en omgeving heeft 16% van de woningen zonnepanelen.