Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollensstraat 10

6416VH Heerlen

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 1.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 192.975
+5,3%
[ € 169.818 – € 216.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 188.303[ € 178.888 – € 197.718 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 197.763[ € 187.832 – € 207.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollensstraat 10 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 192.975 (€ 1.508 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 824Sinds september +0,4%
+€ 9.66212 maanden +5,3%
+€ 2.56012 mnd vs. NL +1,4%
Tollensstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 192.975 voor Tollensstraat 10 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollensstraat 10 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 197.763. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 192.975.

Verwachte verkoopprijs Tollensstraat 10
€ 197.763[ € 187.832 – € 207.604 ]
Verkoper houdt over€ 194.338−€ 3.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 203.868+€ 6.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 197.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 194.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollensstraat 10 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 188.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.471 per m².

Verwachte vraagprijs Tollensstraat 10
Onder gem. in MolenbergBoven gem.
€ 188.303[ € 178.888 – € 197.718 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.471[ € 1.398 – € 1.545 ]
Gem. vraagprijs in Molenberg
€ 360.818[ € 185.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollensstraat 10 adviseren wij in een bod van € 197.763, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 188.303 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 192.975+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 197.763+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 207.651+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollensstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 188.303 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollensstraat 10 in Heerlen bedragen € 1.052 per maand bij een woningwaarde van € 192.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 393.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 944
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 339.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollensstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 192.975
Verwachte verkoopprijs€ 197.763
Verwachte vraagprijs€ 188.303
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDr Schaepmanplein en omgeving→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dr Schaepmanplein en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (13%)
C (33%)
D (25%)
E (9%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Dr Schaepmanplein en omgeving

Dr Schaepmanplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijkstraat 29, 6416VL Heerlen
Bilderdijkstraat 29
1922 · 126 m²
€ 189.528
Straatbeeld van De Genestetstraat 21, 6416TS Heerlen
De Genestetstraat 21
1932 · 99 m²
€ 244.672
Straatbeeld van Karel van den Oeverstraat 2, 6416TE Heerlen
Karel van den Oeverstraat 2
1932 · 99 m²
€ 233.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tollensstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 192.975 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dr Schaepmanplein en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tollensstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollensstraat 10 in Heerlen.

Wat is Tollensstraat 10 in Heerlen waard?
Tollensstraat 10 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 192.975 (bandbreedte € 169.818 – € 216.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dr Schaepmanplein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollensstraat 10 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Tollensstraat 10 in Heerlen is in oktober 2026 € 188.303 (bandbreedte € 178.888 – € 197.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollensstraat 10 in Heerlen?
Voor Tollensstraat 10 adviseren wij een bod van € 197.763 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollensstraat 10 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Tollensstraat 10 in Heerlen bedragen € 1.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 192.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 944 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollensstraat 10 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollensstraat 10 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollensstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dr Schaepmanplein en omgeving is € 176.000. De geschatte marktwaarde van Tollensstraat 10 ligt rond € 192.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollensstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Tollensstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dr Schaepmanplein en omgeving heeft 16% van de woningen zonnepanelen.