Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamster 9

6416WB Heerlen

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.867
+5,3%
[ € 297.323 – € 378.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.796[ € 314.256 – € 347.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.089[ € 327.769 – € 362.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamster 9 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.867 (€ 2.747 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.443Sinds september +0,4%
+€ 16.91712 maanden +5,3%
+€ 4.48312 mnd vs. NL +1,4%
Hamster 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.867 voor Hamster 9 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamster 9 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.089. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 337.867.

Verwachte verkoopprijs Hamster 9
€ 345.089[ € 327.769 – € 362.271 ]
Verkoper houdt over€ 340.043−€ 5.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.141+€ 9.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamster 9 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.689 per m².

Verwachte vraagprijs Hamster 9
Onder gem. in MolenbergBoven gem.
€ 330.796[ € 314.256 – € 347.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.689[ € 2.555 – € 2.824 ]
Gem. vraagprijs in Molenberg
€ 361.727[ € 185.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamster 9 adviseren wij in een bod van € 345.089, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 330.796 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.867+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.089+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.343+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamster 9 zal in bij een vraagprijs van € 330.796 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamster 9 in Heerlen bedragen € 1.775 per maand bij een woningwaarde van € 337.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.775/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.652
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.775
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamster 9

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.867
Verwachte verkoopprijs€ 345.089
Verwachte vraagprijs€ 330.796
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDr Nolensplein en omgeving→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dr Nolensplein en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dr Nolensplein en omgeving

Dr Nolensplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathieu Kesselserf 33, 6416EB Heerlen
Mathieu Kesselserf 33
2007 · 144 m²
€ 529.132
Straatbeeld van Sint Antoniusweg 5A, 6416EW Heerlen
Sint Antoniusweg 5A
2024 · 131 m²
€ 175.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hamster 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 337.867 duidelijk in het hogere segment van Dr Nolensplein en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hamster 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamster 9 in Heerlen.

Wat is Hamster 9 in Heerlen waard?
Hamster 9 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.867 (bandbreedte € 297.323 – € 378.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dr Nolensplein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamster 9 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Hamster 9 in Heerlen is in oktober 2026 € 330.796 (bandbreedte € 314.256 – € 347.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamster 9 in Heerlen?
Voor Hamster 9 adviseren wij een bod van € 345.089 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamster 9 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Hamster 9 in Heerlen bedragen € 1.775 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.652 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamster 9 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamster 9 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 16.917) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamster 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dr Nolensplein en omgeving is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Hamster 9 ligt rond € 337.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamster 9?
Huishoudens in de buurt van Hamster 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dr Nolensplein en omgeving heeft 15% van de woningen zonnepanelen.