Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenwolf 4

6416WC Heerlen

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 2.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.873
+5,3%
[ € 324.608 – € 413.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.871[ € 342.827 – € 378.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.053[ € 357.911 – € 395.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenwolf 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.873 (€ 2.712 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.576Sinds september +0,4%
+€ 18.47012 maanden +5,3%
+€ 4.89512 mnd vs. NL +1,4%
Korenwolf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.873 voor Korenwolf 4 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenwolf 4 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.053. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 368.873.

Verwachte verkoopprijs Korenwolf 4
€ 377.053[ € 357.911 – € 395.587 ]
Verkoper houdt over€ 371.655−€ 5.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.744+€ 9.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenwolf 4 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.653 per m².

Verwachte vraagprijs Korenwolf 4
Onder gem. in MolenbergBoven gem.
€ 360.871[ € 342.827 – € 378.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.653[ € 2.521 – € 2.786 ]
Gem. vraagprijs in Molenberg
€ 361.727[ € 185.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenwolf 4 adviseren wij in een bod van € 377.053, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 360.871 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.873+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.053+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.906+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenwolf 4 zal in bij een vraagprijs van € 360.871 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenwolf 4 in Heerlen bedragen € 1.934 per maand bij een woningwaarde van € 368.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.804
OZB€ 45
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenwolf 4

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.873
Verwachte verkoopprijs€ 377.053
Verwachte vraagprijs€ 360.871
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDr Nolensplein en omgeving→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dr Nolensplein en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dr Nolensplein en omgeving

Dr Nolensplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathieu Kesselserf 33, 6416EB Heerlen
Mathieu Kesselserf 33
2007 · 144 m²
€ 529.132
Straatbeeld van Sint Antoniusweg 5A, 6416EW Heerlen
Sint Antoniusweg 5A
2024 · 131 m²
€ 175.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korenwolf 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 368.873 duidelijk in het hogere segment van Dr Nolensplein en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Korenwolf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenwolf 4 in Heerlen.

Wat is Korenwolf 4 in Heerlen waard?
Korenwolf 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.873 (bandbreedte € 324.608 – € 413.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dr Nolensplein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenwolf 4 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Korenwolf 4 in Heerlen is in oktober 2026 € 360.871 (bandbreedte € 342.827 – € 378.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenwolf 4 in Heerlen?
Voor Korenwolf 4 adviseren wij een bod van € 377.053 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenwolf 4 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Korenwolf 4 in Heerlen bedragen € 1.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.804 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenwolf 4 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenwolf 4 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 18.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenwolf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dr Nolensplein en omgeving is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Korenwolf 4 ligt rond € 368.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenwolf 4?
Huishoudens in de buurt van Korenwolf 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dr Nolensplein en omgeving heeft 15% van de woningen zonnepanelen.