Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldmuis 11

6416WD Heerlen

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 2.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.640
+5,3%
[ € 411.523 – € 523.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.999[ € 436.049 – € 481.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.443[ € 452.619 – € 500.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldmuis 11 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.640 (€ 2.905 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.998Sinds september +0,4%
+€ 23.41512 maanden +5,3%
+€ 6.20512 mnd vs. NL +1,4%
Veldmuis 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.640 voor Veldmuis 11 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldmuis 11 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.443. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 467.640.

Verwachte verkoopprijs Veldmuis 11
€ 476.443[ € 452.619 – € 500.263 ]
Verkoper houdt over€ 469.952−€ 6.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.122+€ 11.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldmuis 11 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.851 per m².

Verwachte vraagprijs Veldmuis 11
Onder gem. in MolenbergBoven gem.
€ 458.999[ € 436.049 – € 481.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.851[ € 2.708 – € 2.993 ]
Gem. vraagprijs in Molenberg
€ 360.818[ € 185.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldmuis 11 adviseren wij in een bod van € 476.443, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 458.999 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.640+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.443+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.265+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldmuis 11 zal in bij een vraagprijs van € 458.999 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldmuis 11 in Heerlen bedragen € 2.435 per maand bij een woningwaarde van € 467.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.287
OZB€ 57
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldmuis 11

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.640
Verwachte verkoopprijs€ 476.443
Verwachte vraagprijs€ 458.999
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDr Nolensplein en omgeving→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dr Nolensplein en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dr Nolensplein en omgeving

Dr Nolensplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathieu Kesselserf 33, 6416EB Heerlen
Mathieu Kesselserf 33
2007 · 144 m²
€ 529.132
Straatbeeld van Sint Antoniusweg 5A, 6416EW Heerlen
Sint Antoniusweg 5A
2024 · 131 m²
€ 175.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veldmuis 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 467.640 duidelijk in het hogere segment van Dr Nolensplein en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Veldmuis 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldmuis 11 in Heerlen.

Wat is Veldmuis 11 in Heerlen waard?
Veldmuis 11 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.640 (bandbreedte € 411.523 – € 523.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dr Nolensplein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldmuis 11 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Veldmuis 11 in Heerlen is in oktober 2026 € 458.999 (bandbreedte € 436.049 – € 481.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldmuis 11 in Heerlen?
Voor Veldmuis 11 adviseren wij een bod van € 476.443 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldmuis 11 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Veldmuis 11 in Heerlen bedragen € 2.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.287 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldmuis 11 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldmuis 11 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 23.415) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldmuis 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dr Nolensplein en omgeving is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Veldmuis 11 ligt rond € 467.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldmuis 11?
Huishoudens in de buurt van Veldmuis 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dr Nolensplein en omgeving heeft 15% van de woningen zonnepanelen.