Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldmuis 17

6416WD Heerlen

153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 2.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.156
+5,3%
[ € 378.537 – € 481.775 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.084[ € 400.980 – € 443.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.383[ € 416.217 – € 460.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldmuis 17 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.156 (€ 2.811 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.837Sinds september +0,4%
+€ 21.53812 maanden +5,3%
+€ 5.70812 mnd vs. NL +1,4%
Veldmuis 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.156 voor Veldmuis 17 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldmuis 17 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.383. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 430.156.

Verwachte verkoopprijs Veldmuis 17
€ 438.383[ € 416.217 – € 460.029 ]
Verkoper houdt over€ 432.311−€ 6.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.301+€ 10.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldmuis 17 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.759 per m².

Verwachte vraagprijs Veldmuis 17
Onder gem. in MolenbergBoven gem.
€ 422.084[ € 400.980 – € 443.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.759[ € 2.621 – € 2.897 ]
Gem. vraagprijs in Molenberg
€ 360.818[ € 185.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldmuis 17 adviseren wij in een bod van € 438.383, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 422.084 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.156+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.383+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.302+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldmuis 17 zal in bij een vraagprijs van € 422.084 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldmuis 17 in Heerlen bedragen € 2.245 per maand bij een woningwaarde van € 430.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.104
OZB€ 52
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldmuis 17

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.156
Verwachte verkoopprijs€ 438.383
Verwachte vraagprijs€ 422.084
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDr Nolensplein en omgeving→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dr Nolensplein en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dr Nolensplein en omgeving

Dr Nolensplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathieu Kesselserf 33, 6416EB Heerlen
Mathieu Kesselserf 33
2007 · 144 m²
€ 529.132
Straatbeeld van Sint Antoniusweg 5A, 6416EW Heerlen
Sint Antoniusweg 5A
2024 · 131 m²
€ 175.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veldmuis 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 430.156 duidelijk in het hogere segment van Dr Nolensplein en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Veldmuis 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldmuis 17 in Heerlen.

Wat is Veldmuis 17 in Heerlen waard?
Veldmuis 17 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.156 (bandbreedte € 378.537 – € 481.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dr Nolensplein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldmuis 17 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Veldmuis 17 in Heerlen is in oktober 2026 € 422.084 (bandbreedte € 400.980 – € 443.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldmuis 17 in Heerlen?
Voor Veldmuis 17 adviseren wij een bod van € 438.383 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldmuis 17 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Veldmuis 17 in Heerlen bedragen € 2.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.104 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldmuis 17 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldmuis 17 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 21.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldmuis 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dr Nolensplein en omgeving is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Veldmuis 17 ligt rond € 430.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldmuis 17?
Huishoudens in de buurt van Veldmuis 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dr Nolensplein en omgeving heeft 15% van de woningen zonnepanelen.