Huiswaardemeter

Woningwaarde Welterlaan 29

6417CG Heerlen

247 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.699
+5,3%
[ € 554.135 – € 705.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.470[ € 589.447 – € 651.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.066[ € 607.130 – € 671.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Welterlaan 29 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.699 (€ 2.549 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.690Sinds september +0,4%
+€ 31.52912 maanden +5,3%
+€ 8.35512 mnd vs. NL +1,4%
Welterlaan 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.699 voor Welterlaan 29 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welterlaan 29 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.066. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 629.699.

Verwachte verkoopprijs Welterlaan 29
€ 639.066[ € 607.130 – € 671.039 ]
Verkoper houdt over€ 630.786−€ 8.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.997+€ 14.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welterlaan 29 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.512 per m².

Verwachte vraagprijs Welterlaan 29
Onder gem. in buurt AarveldBoven gem.
€ 620.470[ € 589.447 – € 651.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.512[ € 2.386 – € 2.638 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aarveld
€ 455.600[ € 339.000 – € 710.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welterlaan 29 adviseren wij in een bod van € 639.066, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 620.470 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.699+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.066+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.019+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welterlaan 29 zal in bij een vraagprijs van € 620.470 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welterlaan 29 in Heerlen bedragen € 3.268 per maand bij een woningwaarde van € 629.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.079
OZB€ 77
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.108.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welterlaan 29

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte247 m²
Perceeloppervlakte905 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.699
Verwachte verkoopprijs€ 639.066
Verwachte vraagprijs€ 620.470
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtAarveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aarveld besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (13%)
C (23%)
D (18%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Aarveld

Aarveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Welterlaan 31, 6417CG Heerlen
Welterlaan 31
1958 · 243 m²
€ 718.315
Straatbeeld van Horatiusstraat 16, 6417TP Heerlen
Horatiusstraat 16
1958 · 151 m²
€ 365.684
Straatbeeld van Pliniusstraat 19, 6417TR Heerlen
Pliniusstraat 19
1958 · 131 m²
€ 345.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Welterlaan 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 629.699 duidelijk in het hogere segment van Aarveld. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Welterlaan 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welterlaan 29 in Heerlen.

Wat is Welterlaan 29 in Heerlen waard?
Welterlaan 29 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.699 (bandbreedte € 554.135 – € 705.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aarveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welterlaan 29 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Welterlaan 29 in Heerlen is in oktober 2026 € 620.470 (bandbreedte € 589.447 – € 651.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Welterlaan 29 in Heerlen?
Voor Welterlaan 29 adviseren wij een bod van € 639.066 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welterlaan 29 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Welterlaan 29 in Heerlen bedragen € 3.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.079 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welterlaan 29 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welterlaan 29 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 31.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welterlaan 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aarveld is € 192.000. De geschatte marktwaarde van Welterlaan 29 ligt rond € 629.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welterlaan 29?
Huishoudens in de buurt van Welterlaan 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aarveld heeft 11% van de woningen zonnepanelen.