Huiswaardemeter
Straatbeeld van Het Bergske 1, 6417GN Heerlen

Woningwaarde Het Bergske 1

6417GN Heerlen

228 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.557
+4,6%
[ € 524.090 – € 667.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 584.044[ € 554.842 – € 613.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.297[ € 576.481 – € 637.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Bergske 1 in Heerlen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 595.557 (€ 2.612 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.544Sinds juli +0,4%
+€ 26.11312 maanden +4,6%
+€ 6.00012 mnd vs. NL +1,1%
Het Bergske 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.557 voor Het Bergske 1 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Bergske 1 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.297. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 595.557.

Verwachte verkoopprijs Het Bergske 1
€ 607.297[ € 576.481 – € 637.163 ]
Verkoper houdt over€ 599.367−€ 7.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.593+€ 14.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Bergske 1 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 584.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.562 per m².

Verwachte vraagprijs Het Bergske 1
Onder gem. in buurt Douve WeienBoven gem.
€ 584.044[ € 554.842 – € 613.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.562[ € 2.434 – € 2.690 ]
Gem. vraagprijs in buurt Douve Weien
€ 402.545[ € 124.000 – € 938.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Bergske 1 adviseren wij in een bod van € 607.297, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 584.044 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.557+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.297+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.662+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Bergske 1 zal in bij een vraagprijs van € 584.044 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Bergske 1 in Heerlen bedragen € 3.092 per maand bij een woningwaarde van € 595.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.912
OZB€ 73
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.048.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Bergske 1

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.557
Verwachte verkoopprijs€ 607.297
Verwachte vraagprijs€ 584.044
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDouve Weien→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Douve Weien besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (43%)
D (15%)
E (11%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Douve Weien

Douve Weien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Weienstraat 13, 6417GE Heerlen
Lange Weienstraat 13
1979 · 159 m²
€ 407.647
Straatbeeld van Dokter van Berckellaan 23, 6416GX Heerlen
Dokter van Berckellaan 23
1973 · 142 m²
€ 431.754
Straatbeeld van Dr. Hustinxlaan 57, 6416GT Heerlen
Dr. Hustinxlaan 57
1970 · 116 m²
€ 367.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Bergske 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 595.557 duidelijk in het hogere segment van Douve Weien. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Het Bergske 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Bergske 1 in Heerlen.

Wat is Het Bergske 1 in Heerlen waard?
Het Bergske 1 in Heerlen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.557 (bandbreedte € 524.090 – € 667.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Douve Weien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Bergske 1 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Het Bergske 1 in Heerlen is in augustus 2026 € 584.044 (bandbreedte € 554.842 – € 613.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Bergske 1 in Heerlen?
Voor Het Bergske 1 adviseren wij een bod van € 607.297 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Bergske 1 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Het Bergske 1 in Heerlen bedragen € 3.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.912 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Bergske 1 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Bergske 1 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 26.113) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Bergske 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Douve Weien is € 234.000. De geschatte marktwaarde van Het Bergske 1 ligt rond € 595.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Bergske 1?
Huishoudens in de buurt van Het Bergske 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Douve Weien heeft 9% van de woningen zonnepanelen.