Huiswaardemeter

Woningwaarde Proculusstraat 35

6417TH Heerlen

65 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 153.719
+5,3%
[ € 135.273 – € 172.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 149.986[ € 142.487 – € 157.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 157.545[ € 149.611 – € 165.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Proculusstraat 35 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 153.719 (€ 2.365 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 657Sinds september +0,4%
+€ 7.69712 maanden +5,3%
+€ 2.04012 mnd vs. NL +1,4%
Proculusstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 153.719 voor Proculusstraat 35 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Proculusstraat 35 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 157.545. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 153.719.

Verwachte verkoopprijs Proculusstraat 35
€ 157.545[ € 149.611 – € 165.359 ]
Verkoper houdt over€ 154.562−€ 2.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 162.846+€ 5.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 157.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 154.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Proculusstraat 35 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 149.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.307 per m².

Verwachte vraagprijs Proculusstraat 35
Onder gem. in buurt AarveldBoven gem.
€ 149.986[ € 142.487 – € 157.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.307[ € 2.192 – € 2.423 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aarveld
€ 455.600[ € 339.000 – € 710.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Proculusstraat 35 adviseren wij in een bod van € 157.545, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 149.986 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 153.719+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 157.545+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 165.422+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Proculusstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 149.986 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Proculusstraat 35 in Heerlen bedragen € 839 per maand bij een woningwaarde van € 153.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 354.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 752
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 839
Totaal betaald over 30 jaar€ 270.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Proculusstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 153.719
Verwachte verkoopprijs€ 157.545
Verwachte vraagprijs€ 149.986
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtAarveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aarveld besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (13%)
C (23%)
D (18%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Aarveld

Aarveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horatiusstraat 16, 6417TP Heerlen
Horatiusstraat 16
1958 · 151 m²
€ 365.684
Straatbeeld van Julianusstraat 16, 6417VN Heerlen
Julianusstraat 16
1959 · 60 m²
€ 146.068
Straatbeeld van Plautusstraat 10, 6417VJ Heerlen
Plautusstraat 10
1957 · 131 m²
€ 346.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 153.719 is Proculusstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Aarveld. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Proculusstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Proculusstraat 35 in Heerlen.

Wat is Proculusstraat 35 in Heerlen waard?
Proculusstraat 35 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 153.719 (bandbreedte € 135.273 – € 172.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aarveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Proculusstraat 35 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Proculusstraat 35 in Heerlen is in oktober 2026 € 149.986 (bandbreedte € 142.487 – € 157.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Proculusstraat 35 in Heerlen?
Voor Proculusstraat 35 adviseren wij een bod van € 157.545 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Proculusstraat 35 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Proculusstraat 35 in Heerlen bedragen € 839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 153.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 752 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Proculusstraat 35 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Proculusstraat 35 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 7.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Proculusstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aarveld is € 192.000. De geschatte marktwaarde van Proculusstraat 35 ligt rond € 153.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Proculusstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Proculusstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aarveld heeft 11% van de woningen zonnepanelen.