Huiswaardemeter

Woningwaarde Marcellusstraat 45

6417TJ Heerlen

74 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 169.460
+5,3%
[ € 149.125 – € 189.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 165.432[ € 157.160 – € 173.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 173.586[ € 164.861 – € 182.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Marcellusstraat 45 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 169.460 (€ 2.290 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 724Sinds september +0,4%
+€ 8.48512 maanden +5,3%
+€ 2.24912 mnd vs. NL +1,4%
Marcellusstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 169.460 voor Marcellusstraat 45 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marcellusstraat 45 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 173.586. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 169.460.

Verwachte verkoopprijs Marcellusstraat 45
€ 173.586[ € 164.861 – € 182.215 ]
Verkoper houdt over€ 170.427−€ 3.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 179.208+€ 5.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 173.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 170.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marcellusstraat 45 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 165.432. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.236 per m².

Verwachte vraagprijs Marcellusstraat 45
Onder gem. in buurt AarveldBoven gem.
€ 165.432[ € 157.160 – € 173.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.236[ € 2.124 – € 2.347 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aarveld
€ 455.600[ € 339.000 – € 710.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marcellusstraat 45 adviseren wij in een bod van € 173.586, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 165.432 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 169.460+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 173.586+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 182.265+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marcellusstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 165.432 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marcellusstraat 45 in Heerlen bedragen € 921 per maand bij een woningwaarde van € 169.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 369.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 921/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 829
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 921
Totaal betaald over 30 jaar€ 298.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marcellusstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 169.460
Verwachte verkoopprijs€ 173.586
Verwachte vraagprijs€ 165.432
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtAarveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aarveld besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (13%)
C (23%)
D (18%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Aarveld

Aarveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianusstraat 16, 6417VN Heerlen
Julianusstraat 16
1959 · 60 m²
€ 146.068
Straatbeeld van Pliniusstraat 19, 6417TR Heerlen
Pliniusstraat 19
1958 · 131 m²
€ 345.287
Straatbeeld van Plautusstraat 10, 6417VJ Heerlen
Plautusstraat 10
1957 · 131 m²
€ 346.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 169.460 is Marcellusstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Aarveld. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Marcellusstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marcellusstraat 45 in Heerlen.

Wat is Marcellusstraat 45 in Heerlen waard?
Marcellusstraat 45 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 169.460 (bandbreedte € 149.125 – € 189.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aarveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marcellusstraat 45 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Marcellusstraat 45 in Heerlen is in oktober 2026 € 165.432 (bandbreedte € 157.160 – € 173.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Marcellusstraat 45 in Heerlen?
Voor Marcellusstraat 45 adviseren wij een bod van € 173.586 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marcellusstraat 45 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Marcellusstraat 45 in Heerlen bedragen € 921 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 169.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 829 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marcellusstraat 45 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marcellusstraat 45 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 8.485) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marcellusstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aarveld is € 192.000. De geschatte marktwaarde van Marcellusstraat 45 ligt rond € 169.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marcellusstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Marcellusstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aarveld heeft 11% van de woningen zonnepanelen.