Huiswaardemeter

Woningwaarde Celsusstraat 9

6417VC Heerlen

60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 146.020
+5,3%
[ € 128.498 – € 163.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 142.540[ € 135.413 – € 149.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 149.585[ € 142.048 – € 157.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Celsusstraat 9 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 146.020 (€ 2.434 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 624Sinds september +0,4%
+€ 7.31112 maanden +5,3%
+€ 1.93712 mnd vs. NL +1,4%
Celsusstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 146.020 voor Celsusstraat 9 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Celsusstraat 9 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 149.585. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 146.020.

Verwachte verkoopprijs Celsusstraat 9
€ 149.585[ € 142.048 – € 157.001 ]
Verkoper houdt over€ 146.690−€ 2.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 154.727+€ 5.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 149.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 146.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Celsusstraat 9 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 142.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.376 per m².

Verwachte vraagprijs Celsusstraat 9
Onder gem. in buurt AarveldBoven gem.
€ 142.540[ € 135.413 – € 149.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.376[ € 2.257 – € 2.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aarveld
€ 455.600[ € 339.000 – € 710.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Celsusstraat 9 adviseren wij in een bod van € 149.585, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 142.540 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 146.020+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 149.585+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 157.064+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Celsusstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 142.540 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Celsusstraat 9 in Heerlen bedragen € 799 per maand bij een woningwaarde van € 146.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 346.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 714
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 799
Totaal betaald over 30 jaar€ 257.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Celsusstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 146.020
Verwachte verkoopprijs€ 149.585
Verwachte vraagprijs€ 142.540
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtAarveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aarveld besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (13%)
C (23%)
D (18%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Aarveld

Aarveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horatiusstraat 16, 6417TP Heerlen
Horatiusstraat 16
1958 · 151 m²
€ 365.684
Straatbeeld van Julianusstraat 16, 6417VN Heerlen
Julianusstraat 16
1959 · 60 m²
€ 146.068
Straatbeeld van Plautusstraat 10, 6417VJ Heerlen
Plautusstraat 10
1957 · 131 m²
€ 346.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 146.020 is Celsusstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Aarveld. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Celsusstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Celsusstraat 9 in Heerlen.

Wat is Celsusstraat 9 in Heerlen waard?
Celsusstraat 9 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 146.020 (bandbreedte € 128.498 – € 163.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aarveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Celsusstraat 9 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Celsusstraat 9 in Heerlen is in oktober 2026 € 142.540 (bandbreedte € 135.413 – € 149.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Celsusstraat 9 in Heerlen?
Voor Celsusstraat 9 adviseren wij een bod van € 149.585 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Celsusstraat 9 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Celsusstraat 9 in Heerlen bedragen € 799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 146.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 714 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Celsusstraat 9 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Celsusstraat 9 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 7.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Celsusstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aarveld is € 192.000. De geschatte marktwaarde van Celsusstraat 9 ligt rond € 146.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Celsusstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Celsusstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aarveld heeft 11% van de woningen zonnepanelen.