Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderkroon 12

6418KL Heerlen

Te koop
317 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2001Bouwjaar
€ 3.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.004.420
+5,3%
[ € 883.890 – € 1.124.950 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.015.839[ € 966.991 – € 1.068.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderkroon 12 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.004.420 (€ 3.169 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.290Sinds september +0,4%
+€ 50.29212 maanden +5,3%
+€ 13.32812 mnd vs. NL +1,4%
Noorderkroon 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.004.420 voor Noorderkroon 12 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderkroon 12 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.015.839. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.004.420.

Verwachte verkoopprijs Noorderkroon 12
€ 1.015.839[ € 966.991 – € 1.068.779 ]
Verkoper houdt over€ 1.003.415−€ 12.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.038.306+€ 22.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.015.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.003.415

Wat is de vraagprijs?

Noorderkroon 12 in Heerlen staat in te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.139 per m².

Vraagprijs Noorderkroon 12
Onder gem. in buurt GiesenveldBoven gem.
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.139[ € 2.982 – € 3.296 ]
Gem. vraagprijs in buurt Giesenveld
€ 879.000[ € 315.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderkroon 12 adviseren wij in een bod van € 1.015.839, dat 2,1% boven de vraagprijs van € 995.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.004.420+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.015.839+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.066.631+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderkroon 12 zal in bij een vraagprijs van € 995.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderkroon 12 in Heerlen bedragen € 5.164 per maand bij een woningwaarde van € 1.004.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.204.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.912
OZB€ 123
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 76
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.768.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderkroon 12

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte317 m²
Perceeloppervlakte985 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.004.420
Verwachte verkoopprijs€ 1.015.839
Vraagprijs€ 995.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtGiesenveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giesenveld besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (29%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Giesenveld

Giesenveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madelief 7, 6418PS Heerlen
Madelief 7
2006 · 301 m²
€ 820.012
Straatbeeld van Ruth Firststraat 7, 6418PM Heerlen
Ruth Firststraat 7
1994 · 245 m²
€ 707.572
Straatbeeld van Hoefblad 33, 6418PX Heerlen
Hoefblad 33
2010 · 185 m²
€ 804.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderkroon 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.004.420 duidelijk in het hogere segment van Giesenveld. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Noorderkroon 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderkroon 12 in Heerlen.

Wat is Noorderkroon 12 in Heerlen waard?
Noorderkroon 12 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.004.420 (bandbreedte € 883.890 – € 1.124.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giesenveld.
Wat is de vraagprijs van Noorderkroon 12 in Heerlen?
Noorderkroon 12 in Heerlen staat in oktober 2026 te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderkroon 12 in Heerlen?
Voor Noorderkroon 12 adviseren wij een bod van € 1.015.839 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderkroon 12 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderkroon 12 in Heerlen bedragen € 5.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.004.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.912 uit hypotheeklasten, circa € 176 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderkroon 12 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderkroon 12 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 50.292) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderkroon 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giesenveld is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Noorderkroon 12 ligt rond € 1.004.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderkroon 12?
Huishoudens in de buurt van Noorderkroon 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giesenveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.