Huiswaardemeter

Woningwaarde Tarwehof 19

6418KN Heerlen

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.691
+5,3%
[ € 343.808 – € 437.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.290[ € 363.176 – € 401.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.276[ € 379.156 – € 419.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Tarwehof 19 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.691 (€ 2.831 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.669Sinds september +0,4%
+€ 19.56212 maanden +5,3%
+€ 5.18412 mnd vs. NL +1,4%
Tarwehof 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.691 voor Tarwehof 19 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tarwehof 19 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.276. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 390.691.

Verwachte verkoopprijs Tarwehof 19
€ 399.276[ € 379.156 – € 419.067 ]
Verkoper houdt over€ 393.634−€ 5.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.412+€ 10.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tarwehof 19 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.770 per m².

Verwachte vraagprijs Tarwehof 19
Onder gem. in buurt GiesenveldBoven gem.
€ 382.290[ € 363.176 – € 401.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.770[ € 2.632 – € 2.909 ]
Gem. vraagprijs in buurt Giesenveld
€ 879.000[ € 315.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tarwehof 19 adviseren wij in een bod van € 399.276, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 382.290 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.691+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.276+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.240+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tarwehof 19 zal in bij een vraagprijs van € 382.290 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tarwehof 19 in Heerlen bedragen € 2.045 per maand bij een woningwaarde van € 390.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 48
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tarwehof 19

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.691
Verwachte verkoopprijs€ 399.276
Verwachte vraagprijs€ 382.290
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtGiesenveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giesenveld besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (29%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Giesenveld

Giesenveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roggehof 22, 6418KS Heerlen
Roggehof 22
1993 · 132 m²
€ 404.495
Straatbeeld van Tarwehof 13, 6418KN Heerlen
Tarwehof 13
1989 · 123 m²
€ 304.896
Straatbeeld van Silhof 77, 6418JV Heerlen
Silhof 77
1985 · 117 m²
€ 330.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.691 ligt Tarwehof 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Giesenveld. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tarwehof 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tarwehof 19 in Heerlen.

Wat is Tarwehof 19 in Heerlen waard?
Tarwehof 19 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.691 (bandbreedte € 343.808 – € 437.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giesenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tarwehof 19 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Tarwehof 19 in Heerlen is in oktober 2026 € 382.290 (bandbreedte € 363.176 – € 401.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Tarwehof 19 in Heerlen?
Voor Tarwehof 19 adviseren wij een bod van € 399.276 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tarwehof 19 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Tarwehof 19 in Heerlen bedragen € 2.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tarwehof 19 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tarwehof 19 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 19.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tarwehof 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giesenveld is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Tarwehof 19 ligt rond € 390.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tarwehof 19?
Huishoudens in de buurt van Tarwehof 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giesenveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.