Huiswaardemeter

Woningwaarde Roggehof 47

6418KP Heerlen

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.405
+5,3%
[ € 266.996 – € 339.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.000[ € 283.100 – € 312.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.936[ € 295.556 – € 326.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggehof 47 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.405 (€ 3.334 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.296Sinds september +0,4%
+€ 15.19212 maanden +5,3%
+€ 4.02612 mnd vs. NL +1,4%
Roggehof 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.405 voor Roggehof 47 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggehof 47 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.936. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 303.405.

Verwachte verkoopprijs Roggehof 47
€ 309.936[ € 295.556 – € 326.668 ]
Verkoper houdt over€ 305.277−€ 4.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.285+€ 8.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggehof 47 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.275 per m².

Verwachte vraagprijs Roggehof 47
Onder gem. in buurt GiesenveldBoven gem.
€ 298.000[ € 283.100 – € 312.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.275[ € 3.111 – € 3.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt Giesenveld
€ 879.000[ € 315.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggehof 47 adviseren wij in een bod van € 309.936, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 298.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.405+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.936+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.433+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggehof 47 zal in bij een vraagprijs van € 298.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggehof 47 in Heerlen bedragen € 1.596 per maand bij een woningwaarde van € 303.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.484
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggehof 47

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.405
Verwachte verkoopprijs€ 309.936
Verwachte vraagprijs€ 298.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtGiesenveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giesenveld besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (29%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Giesenveld

Giesenveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tarwehof 13, 6418KN Heerlen
Tarwehof 13
1989 · 123 m²
€ 304.896
Straatbeeld van Roggehof 22, 6418KS Heerlen
Roggehof 22
1993 · 132 m²
€ 404.495
Straatbeeld van Silhof 77, 6418JV Heerlen
Silhof 77
1985 · 117 m²
€ 330.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roggehof 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.405 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Giesenveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roggehof 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggehof 47 in Heerlen.

Wat is Roggehof 47 in Heerlen waard?
Roggehof 47 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.405 (bandbreedte € 266.996 – € 339.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giesenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roggehof 47 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Roggehof 47 in Heerlen is in oktober 2026 € 298.000 (bandbreedte € 283.100 – € 312.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggehof 47 in Heerlen?
Voor Roggehof 47 adviseren wij een bod van € 309.936 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggehof 47 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Roggehof 47 in Heerlen bedragen € 1.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.484 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggehof 47 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggehof 47 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 15.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggehof 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giesenveld is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Roggehof 47 ligt rond € 303.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggehof 47?
Huishoudens in de buurt van Roggehof 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giesenveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.