Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelmuur 10

6418NG Heerlen

178 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.206
+5,3%
[ € 502.661 – € 639.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.624[ € 532.593 – € 588.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.988[ € 552.832 – € 611.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelmuur 10 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.206 (€ 3.209 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.440Sinds september +0,4%
+€ 28.60112 maanden +5,3%
+€ 7.58012 mnd vs. NL +1,4%
Vogelmuur 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.206 voor Vogelmuur 10 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelmuur 10 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.988. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 571.206.

Verwachte verkoopprijs Vogelmuur 10
€ 581.988[ € 552.832 – € 611.024 ]
Verkoper houdt over€ 574.336−€ 7.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.778+€ 13.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelmuur 10 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.150 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelmuur 10
Onder gem. in buurt Heerlerbaan-WestBoven gem.
€ 560.624[ € 532.593 – € 588.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.150[ € 2.992 – € 3.307 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerlerbaan-West
€ 705.750[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelmuur 10 adviseren wij in een bod van € 581.988, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 560.624 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.206+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.988+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.087+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelmuur 10 zal in bij een vraagprijs van € 560.624 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelmuur 10 in Heerlen bedragen € 2.958 per maand bij een woningwaarde van € 571.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.793
OZB€ 70
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelmuur 10

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte332 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.206
Verwachte verkoopprijs€ 581.988
Verwachte vraagprijs€ 560.624
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerbaan-West→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerbaan-West besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (9%)
C (28%)
D (14%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Heerlerbaan-West

Heerlerbaan-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefblad 33, 6418PX Heerlen
Hoefblad 33
2010 · 185 m²
€ 804.504
Straatbeeld van Klaproos 19, 6418NH Heerlen
Klaproos 19
2023 · 255 m²
€ 852.006
Straatbeeld van Madelief 7, 6418PS Heerlen
Madelief 7
2006 · 301 m²
€ 820.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 571.206 ligt Vogelmuur 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heerlerbaan-West. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vogelmuur 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelmuur 10 in Heerlen.

Wat is Vogelmuur 10 in Heerlen waard?
Vogelmuur 10 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.206 (bandbreedte € 502.661 – € 639.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlerbaan-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelmuur 10 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Vogelmuur 10 in Heerlen is in oktober 2026 € 560.624 (bandbreedte € 532.593 – € 588.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelmuur 10 in Heerlen?
Voor Vogelmuur 10 adviseren wij een bod van € 581.988 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelmuur 10 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelmuur 10 in Heerlen bedragen € 2.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.793 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelmuur 10 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelmuur 10 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 28.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelmuur 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerbaan-West is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Vogelmuur 10 ligt rond € 571.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelmuur 10?
Huishoudens in de buurt van Vogelmuur 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).