Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelmuur 18

6418NG Heerlen

Te koop
200 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 911.178
+5,3%
[ € 801.837 – € 1.020.519 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 924.643[ € 871.506 – € 963.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelmuur 18 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 911.178 (€ 4.556 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.892Sinds september +0,4%
+€ 45.62312 maanden +5,3%
+€ 12.09012 mnd vs. NL +1,4%
Vogelmuur 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 911.178 voor Vogelmuur 18 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelmuur 18 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 924.643. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 911.178.

Verwachte verkoopprijs Vogelmuur 18
€ 924.643[ € 871.506 – € 963.244 ]
Verkoper houdt over€ 913.222−€ 11.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 945.286+€ 20.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 924.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 913.222

Wat is de vraagprijs?

Vogelmuur 18 in Heerlen staat in te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.475 per m².

Vraagprijs Vogelmuur 18
Onder gem. in buurt Heerlerbaan-WestBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.475[ € 4.251 – € 4.699 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerlerbaan-West
€ 705.750[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelmuur 18 adviseren wij in een bod van € 924.643, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 911.178+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 924.643+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 970.875+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelmuur 18 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelmuur 18 in Heerlen bedragen € 4.668 per maand bij een woningwaarde van € 911.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.111.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.456
OZB€ 111
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.668
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.604.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelmuur 18

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte565 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 911.178
Verwachte verkoopprijs€ 924.643
Vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerbaan-West→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerbaan-West besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (9%)
C (28%)
D (14%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Heerlerbaan-West

Heerlerbaan-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefblad 33, 6418PX Heerlen
Hoefblad 33
2010 · 185 m²
€ 804.504
Straatbeeld van Klaproos 19, 6418NH Heerlen
Klaproos 19
2023 · 255 m²
€ 852.006
Straatbeeld van Madelief 7, 6418PS Heerlen
Madelief 7
2006 · 301 m²
€ 820.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelmuur 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 911.178 duidelijk in het hogere segment van Heerlerbaan-West. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vogelmuur 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelmuur 18 in Heerlen.

Wat is Vogelmuur 18 in Heerlen waard?
Vogelmuur 18 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 911.178 (bandbreedte € 801.837 – € 1.020.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlerbaan-West.
Wat is de vraagprijs van Vogelmuur 18 in Heerlen?
Vogelmuur 18 in Heerlen staat in oktober 2026 te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelmuur 18 in Heerlen?
Voor Vogelmuur 18 adviseren wij een bod van € 924.643 — 2,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelmuur 18 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelmuur 18 in Heerlen bedragen € 4.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 911.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.456 uit hypotheeklasten, circa € 164 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelmuur 18 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelmuur 18 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 45.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelmuur 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerbaan-West is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Vogelmuur 18 ligt rond € 911.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelmuur 18?
Huishoudens in de buurt van Vogelmuur 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).