Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelmuur 6

6418NG Heerlen

264 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.039.692
+5,3%
[ € 914.929 – € 1.164.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.027.300[ € 975.935 – € 1.078.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.052.233[ € 999.357 – € 1.104.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelmuur 6 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.039.692 (€ 3.938 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.441Sinds september +0,4%
+€ 52.05812 maanden +5,3%
+€ 13.79612 mnd vs. NL +1,4%
Vogelmuur 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.039.692 voor Vogelmuur 6 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelmuur 6 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.052.233. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.039.692.

Verwachte verkoopprijs Vogelmuur 6
€ 1.052.233[ € 999.357 – € 1.104.553 ]
Verkoper houdt over€ 1.039.408−€ 12.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.075.428+€ 23.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.052.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.039.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelmuur 6 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.027.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.891 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelmuur 6
Onder gem. in buurt Heerlerbaan-WestBoven gem.
€ 1.027.300[ € 975.935 – € 1.078.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.891[ € 3.697 – € 4.086 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerlerbaan-West
€ 705.750[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelmuur 6 adviseren wij in een bod van € 1.052.233, dat 2,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.027.300 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.039.692+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.052.233+2,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.104.845+7,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelmuur 6 zal in bij een vraagprijs van € 1.027.300 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelmuur 6 in Heerlen bedragen € 5.327 per maand bij een woningwaarde van € 1.039.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.240.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.084
OZB€ 127
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.830.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelmuur 6

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte264 m²
Perceeloppervlakte743 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.039.692
Verwachte verkoopprijs€ 1.052.233
Verwachte vraagprijs€ 1.027.300
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerbaan-West→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerbaan-West besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (9%)
C (28%)
D (14%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Heerlerbaan-West

Heerlerbaan-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaproos 19, 6418NH Heerlen
Klaproos 19
2023 · 255 m²
€ 852.006
Straatbeeld van Madelief 7, 6418PS Heerlen
Madelief 7
2006 · 301 m²
€ 820.012
Straatbeeld van Hoefblad 33, 6418PX Heerlen
Hoefblad 33
2010 · 185 m²
€ 804.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelmuur 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.039.692 duidelijk in het hogere segment van Heerlerbaan-West. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vogelmuur 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelmuur 6 in Heerlen.

Wat is Vogelmuur 6 in Heerlen waard?
Vogelmuur 6 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.039.692 (bandbreedte € 914.929 – € 1.164.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlerbaan-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelmuur 6 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Vogelmuur 6 in Heerlen is in oktober 2026 € 1.027.300 (bandbreedte € 975.935 – € 1.078.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelmuur 6 in Heerlen?
Voor Vogelmuur 6 adviseren wij een bod van € 1.052.233 — 2,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelmuur 6 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelmuur 6 in Heerlen bedragen € 5.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.039.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.084 uit hypotheeklasten, circa € 180 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelmuur 6 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelmuur 6 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 52.058) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelmuur 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerbaan-West is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Vogelmuur 6 ligt rond € 1.039.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelmuur 6?
Huishoudens in de buurt van Vogelmuur 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).