Huiswaardemeter

Woningwaarde Gentiaan 11

6418NP Heerlen

Te koop
190 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 810.471
+4,3%
[ € 713.214 – € 907.728 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 822.842[ € 774.887 – € 856.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Gentiaan 11 in Heerlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 810.471 (€ 4.266 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.462Sinds mei +0,4%
+€ 33.74112 maanden +4,3%
+€ 80312 mnd vs. NL +0,1%
Gentiaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 810.471 voor Gentiaan 11 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gentiaan 11 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 822.842. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 810.471.

Verwachte verkoopprijs Gentiaan 11
€ 822.842[ € 774.887 – € 856.454 ]
Verkoper houdt over€ 812.541−€ 10.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 841.449+€ 18.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 822.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 812.541

Wat is de vraagprijs?

Gentiaan 11 in Heerlen staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.184 per m².

Vraagprijs Gentiaan 11
Onder gem. in buurt Heerlerbaan-WestBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.184[ € 3.975 – € 4.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerlerbaan-West
€ 670.800[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gentiaan 11 adviseren wij in een bod van € 822.842, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 810.471+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 822.842+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 863.984+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gentiaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gentiaan 11 in Heerlen bedragen € 4.044 per maand bij een woningwaarde van € 810.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 405.000€ 1.216.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.963
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.426.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gentiaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte523 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 810.471
Verwachte verkoopprijs€ 822.842
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerbaan-West→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerbaan-West besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (37%)
B (7%)
C (28%)
D (14%)
E (2%)
F (2%)
G (9%)

Wonen in Heerlerbaan-West

Heerlerbaan-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madelief 7, 6418PS Heerlen
Madelief 7
2006 · 301 m²
€ 809.895
Straatbeeld van Ridderweg 39, 6418PH Heerlen
Ridderweg 39
1965 · 165 m²
€ 348.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gentiaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 810.471 duidelijk in het hogere segment van Heerlerbaan-West. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gentiaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gentiaan 11 in Heerlen.

Wat is Gentiaan 11 in Heerlen waard?
Gentiaan 11 in Heerlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 810.471 (bandbreedte € 713.214 – € 907.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlerbaan-West.
Wat is de vraagprijs van Gentiaan 11 in Heerlen?
Gentiaan 11 in Heerlen staat in juni 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Gentiaan 11 in Heerlen?
Voor Gentiaan 11 adviseren wij een bod van € 822.842 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gentiaan 11 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Gentiaan 11 in Heerlen bedragen € 4.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 810.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.963 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 186 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gentiaan 11 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gentiaan 11 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 33.741) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gentiaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerbaan-West is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Gentiaan 11 ligt rond € 810.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gentiaan 11?
Huishoudens in de buurt van Gentiaan 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).