Huiswaardemeter

Woningwaarde Gentiaan 4

6418NP Heerlen

221 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 807.054
+5,3%
[ € 710.208 – € 903.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 797.051[ € 757.198 – € 836.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 817.183[ € 776.128 – € 857.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Gentiaan 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 807.054 (€ 3.652 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.447Sinds september +0,4%
+€ 40.41012 maanden +5,3%
+€ 10.70912 mnd vs. NL +1,4%
Gentiaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 807.054 voor Gentiaan 4 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gentiaan 4 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 817.183. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 807.054.

Verwachte verkoopprijs Gentiaan 4
€ 817.183[ € 776.128 – € 857.827 ]
Verkoper houdt over€ 806.944−€ 10.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 835.677+€ 18.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 817.183
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 806.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gentiaan 4 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 797.051. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.607 per m².

Verwachte vraagprijs Gentiaan 4
Onder gem. in buurt Heerlerbaan-WestBoven gem.
€ 797.051[ € 757.198 – € 836.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.607[ € 3.426 – € 3.787 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerlerbaan-West
€ 705.750[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gentiaan 4 adviseren wij in een bod van € 817.183, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 797.051 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 807.054+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 817.183+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 858.042+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gentiaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 797.051 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gentiaan 4 in Heerlen bedragen € 4.151 per maand bij een woningwaarde van € 807.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.007.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.947
OZB€ 98
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.420.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gentiaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte485 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 807.054
Verwachte verkoopprijs€ 817.183
Verwachte vraagprijs€ 797.051
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerbaan-West→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerbaan-West besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (9%)
C (28%)
D (14%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Heerlerbaan-West

Heerlerbaan-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaproos 19, 6418NH Heerlen
Klaproos 19
2023 · 255 m²
€ 852.006
Straatbeeld van Hoefblad 33, 6418PX Heerlen
Hoefblad 33
2010 · 185 m²
€ 804.504
Straatbeeld van Madelief 7, 6418PS Heerlen
Madelief 7
2006 · 301 m²
€ 820.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gentiaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 807.054 duidelijk in het hogere segment van Heerlerbaan-West. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gentiaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gentiaan 4 in Heerlen.

Wat is Gentiaan 4 in Heerlen waard?
Gentiaan 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 807.054 (bandbreedte € 710.208 – € 903.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlerbaan-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gentiaan 4 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Gentiaan 4 in Heerlen is in oktober 2026 € 797.051 (bandbreedte € 757.198 – € 836.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.652.
Hoeveel moet ik overbieden op Gentiaan 4 in Heerlen?
Voor Gentiaan 4 adviseren wij een bod van € 817.183 — 2,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gentiaan 4 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Gentiaan 4 in Heerlen bedragen € 4.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 807.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.947 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gentiaan 4 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gentiaan 4 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 40.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gentiaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerbaan-West is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Gentiaan 4 ligt rond € 807.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gentiaan 4?
Huishoudens in de buurt van Gentiaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).