Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzenvoet 54

6418PV Heerlen

280 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 2.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 740.395
+5,3%
[ € 651.548 – € 829.242 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 730.065[ € 693.562 – € 766.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 750.872[ € 712.982 – € 788.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzenvoet 54 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 740.395 (€ 2.644 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.163Sinds september +0,4%
+€ 37.07212 maanden +5,3%
+€ 9.82412 mnd vs. NL +1,4%
Ganzenvoet 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 740.395 voor Ganzenvoet 54 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzenvoet 54 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 750.872. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 740.395.

Verwachte verkoopprijs Ganzenvoet 54
€ 750.872[ € 712.982 – € 788.032 ]
Verkoper houdt over€ 741.362−€ 9.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 768.039+€ 17.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 750.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 741.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzenvoet 54 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 730.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.607 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzenvoet 54
Onder gem. in buurt Heerlerbaan-WestBoven gem.
€ 730.065[ € 693.562 – € 766.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.607[ € 2.477 – € 2.738 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerlerbaan-West
€ 705.750[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzenvoet 54 adviseren wij in een bod van € 750.872, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 730.065 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 740.395+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 750.872+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 788.416+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzenvoet 54 zal in bij een vraagprijs van € 730.065 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzenvoet 54 in Heerlen bedragen € 3.831 per maand bij een woningwaarde van € 740.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 940.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.621
OZB€ 90
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.303.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzenvoet 54

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte280 m²
Perceeloppervlakte517 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 740.395
Verwachte verkoopprijs€ 750.872
Verwachte vraagprijs€ 730.065
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerbaan-West→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerbaan-West besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (9%)
C (28%)
D (14%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Heerlerbaan-West

Heerlerbaan-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaproos 19, 6418NH Heerlen
Klaproos 19
2023 · 255 m²
€ 852.006
Straatbeeld van Madelief 7, 6418PS Heerlen
Madelief 7
2006 · 301 m²
€ 820.012
Straatbeeld van Hoefblad 33, 6418PX Heerlen
Hoefblad 33
2010 · 185 m²
€ 804.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ganzenvoet 54 valt met een geschatte woningwaarde van € 740.395 duidelijk in het hogere segment van Heerlerbaan-West. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ganzenvoet 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzenvoet 54 in Heerlen.

Wat is Ganzenvoet 54 in Heerlen waard?
Ganzenvoet 54 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 740.395 (bandbreedte € 651.548 – € 829.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlerbaan-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzenvoet 54 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Ganzenvoet 54 in Heerlen is in oktober 2026 € 730.065 (bandbreedte € 693.562 – € 766.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzenvoet 54 in Heerlen?
Voor Ganzenvoet 54 adviseren wij een bod van € 750.872 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzenvoet 54 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzenvoet 54 in Heerlen bedragen € 3.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 740.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.621 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzenvoet 54 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzenvoet 54 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 37.072) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzenvoet 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerbaan-West is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Ganzenvoet 54 ligt rond € 740.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzenvoet 54?
Huishoudens in de buurt van Ganzenvoet 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).