Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefblad 55

6418PX Heerlen

164 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.280
+5,3%
[ € 564.326 – € 718.234 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.640[ € 600.058 – € 663.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.068[ € 618.660 – € 683.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefblad 55 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.280 (€ 3.910 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.739Sinds september +0,4%
+€ 32.10912 maanden +5,3%
+€ 8.50912 mnd vs. NL +1,4%
Hoefblad 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.280 voor Hoefblad 55 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefblad 55 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.068. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 641.280.

Verwachte verkoopprijs Hoefblad 55
€ 651.068[ € 618.660 – € 683.782 ]
Verkoper houdt over€ 642.656−€ 8.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.239+€ 15.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefblad 55 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.851 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefblad 55
Onder gem. in buurt Heerlerbaan-WestBoven gem.
€ 631.640[ € 600.058 – € 663.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.851[ € 3.659 – € 4.044 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerlerbaan-West
€ 705.750[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefblad 55 adviseren wij in een bod van € 651.068, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 631.640 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.280+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.068+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.621+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefblad 55 zal in bij een vraagprijs van € 631.640 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefblad 55 in Heerlen bedragen € 3.306 per maand bij een woningwaarde van € 641.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.136
OZB€ 78
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.128.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefblad 55

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.280
Verwachte verkoopprijs€ 651.068
Verwachte vraagprijs€ 631.640
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerbaan-West→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerbaan-West besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (9%)
C (28%)
D (14%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Heerlerbaan-West

Heerlerbaan-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefblad 33, 6418PX Heerlen
Hoefblad 33
2010 · 185 m²
€ 804.504
Straatbeeld van Klaproos 19, 6418NH Heerlen
Klaproos 19
2023 · 255 m²
€ 852.006
Straatbeeld van Madelief 7, 6418PS Heerlen
Madelief 7
2006 · 301 m²
€ 820.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefblad 55 valt met een geschatte woningwaarde van € 641.280 duidelijk in het hogere segment van Heerlerbaan-West. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hoefblad 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefblad 55 in Heerlen.

Wat is Hoefblad 55 in Heerlen waard?
Hoefblad 55 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.280 (bandbreedte € 564.326 – € 718.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlerbaan-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefblad 55 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Hoefblad 55 in Heerlen is in oktober 2026 € 631.640 (bandbreedte € 600.058 – € 663.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefblad 55 in Heerlen?
Voor Hoefblad 55 adviseren wij een bod van € 651.068 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefblad 55 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefblad 55 in Heerlen bedragen € 3.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.136 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefblad 55 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefblad 55 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 32.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefblad 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerbaan-West is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Hoefblad 55 ligt rond € 641.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefblad 55?
Huishoudens in de buurt van Hoefblad 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).